Byggnadstillstånd

Larimer County Engineering Department har ett Development Construction Permit (DCP) för att se till att utvecklingsinfrastrukturen byggs enligt godkända planer och uppfyller Larimer Countys designstandarder och specifikationer. En DCP krävs för att koordinera byggprocessen för utvecklingsrelaterade förbättringar i Larimer County och säkerställa adekvat slutförande av alla förbättringar som krävs för att tjäna projektet. Tillståndet används också för att administrera garantiperioden och eventuellt frisläppande av garantisäkerheter. Tillståndet fylls vanligtvis i och lämnas in under DCP:s samordningsmöte.

Ett utvecklingsbyggnadstillstånd (DCP) krävs innan påbörjandet av eventuella förbättringar i samband med ett godkänt projekt, förutom landsbygdsplaner ("Avsnitt 12.5 i Larimer County Mark Use Code"). Tillståndet krävs för att bygga både offentliga och privata infrastrukturförbättringar som är ett resultat av gransknings- och godkännandeprocessen för markanvändning. Typiska markanvändningsgranskningar inkluderar markindelningar (bevarandeutvecklingar, planerade markindelningar, uppdelningar, etc.) , kommersiell utveckling (platsplaner), begäranden om omarbetning och föreslagna offentliga projekt.

Larimer County Engineering Department kommer att utfärda ett byggtillstånd för utveckling efter att alla följande steg har inträffat:

• Utvecklingen har slutfört den lämpliga granskningen och godkännandeprocessen för markanvändning. Det innebär att länsstyrelsen har godkänt och undertecknat den slutliga plattan/planerna för markindelningar eller länspersonalen har skrivit på de slutgiltiga planerna och rapporterna för kommersiell exploatering (platsplaner).
• Platten har spelats in med Larimer County Clerk & Recorder.
• Ingenjörsavdelningen har skrivit under byggplanerna.
• Utvecklingsavtalet, om så krävs, har verkställts.
• Byggsäkerheten (vanligtvis 115 % av de totala kostnaderna) har behållits.

Förutom ovanstående steg, a Utvecklings Byggsamordningsmöte krävs för alla projekt före utfärdande av bygglov. Mötet är schemalagt av länsingenjörsstaben och det hålls vanligtvis på länets ingenjörskontor. Följande personer krävs vanligtvis för att delta i detta möte:

• Utvecklare och/eller projektledare
• Professionell ingenjör som certifierar platsen och förbättringar av stormdränering
• Professionell ingenjör som utför och certifierar kvalitetskontroll av materialtestning
• Huvudentreprenör och nyckelunderleverantör(er)

• Arbetet måste påbörjas inom 60 dagar efter utfärdandet av tillståndet.
• Under byggtiden kommer projektet att besiktigas av såväl den sökandes inhyrda yrkesingenjörer som Länsteknikinspektören. Sökandens anlitade professionella ingenjörer måste granska alla aspekter av arbetet, inklusive materialprovningsresultaten. De Utveckling Bygginspektion och anmälningsmatris är en guide som beskriver de materialprovningsresultat som behöver granskas av länsinspektören och de kritiska arbetspunkter som behöver inspekteras av länsinspektören.
• Arbetet måste vara slutfört senast det slutdatum som anges i Projektutvecklingsavtalet.
• När alla byggnadsarbeten är klara och alla andra skyldigheter i utvecklingen har uppfyllts, är projektet berättigat att gå in i den 2-åriga garantiperioden. Under den 2-åriga garantiperioden är utvecklaren ensam ansvarig för att underhålla, reparera och byta ut alla förbättringar i utvecklingen.
• I slutet av den 2-åriga garantiperioden kommer länet att återinspektera projektförbättringarna. Utvecklaren är ensam ansvarig för underhåll, reparationer och byten av eventuella brister som upptäcks. När alla brister är åtgärdade kommer bygglovet att stängas.