Västkod

The Code of the West skrevs först av den berömda västernförfattaren Zane Grey. De män och kvinnor som kom till denna del av landet under USA:s expansion västerut var bundna av en oskriven uppförandekod. Värdena integritet och självförtroende styrde deras beslut, handlingar och interaktioner. I enlighet med den andan erbjuder vi denna information för att hjälpa invånarna i Larimer County som vill följa i fotspåren av dessa robusta individualister genom att bo utanför stadens gränser.

Det är viktigt för dig att veta att livet på landet skiljer sig från livet i staden. Länsstyrelser kan inte tillhandahålla samma servicenivå som stadsstyrelser tillhandahåller. För detta ändamål förser vi dig med följande information för att hjälpa dig att fatta ett välgrundat och välgrundat beslut att köpa mark på landsbygden.

Expandera alla Kollapsa alla

Det är viktigt för dig att veta att livet på landet skiljer sig från livet i staden. Länsstyrelser kan inte tillhandahålla samma servicenivå som stadsstyrelser tillhandahåller. För detta ändamål förser vi dig med följande information för att hjälpa dig att fatta ett välgrundat och välgrundat beslut att köpa mark på landsbygden.

Det faktum att du kan köra till din fastighet garanterar inte nödvändigtvis att du, dina gäster och räddningsfordon kan uppnå samma nivå av tillträde hela tiden. Kan du överväga:

1.1 - Nödsvarstider (Sheriff, brandsläckning, sjukvård etc.) kan inte garanteras. Under vissa extrema förhållanden kan du upptäcka att nödåtgärder är extremt långsamma och dyra.

1.2 - Det kan finnas problem med de juridiska aspekterna av tillträde, särskilt om du får tillgång till egendom som tillhör andra. Det är klokt att inhämta juridisk rådgivning och förstå vilka servitut som kan behövas när den här typen av frågor uppstår.

1.3 - Du kan uppleva problem med underhåll och kostnader för underhåll av din väg. Larimer County underhåller 1103 miles/1775 kilometer vägar, men många landsbygdsfastigheter betjänas av privata och allmänna vägar som underhålls av privata vägföreningar. Det finns till och med en del länsvägar som inte underhålls av länet - ingen hyvling eller snöröjning. Det finns till och med en del allmänna vägar som inte underhålls av någon! Se till att du vet vilken typ av underhåll du kan förvänta dig och vem som kommer att tillhandahålla det underhållet.

1.4 - Extrema väderförhållanden kan förstöra vägar. Det är klokt att avgöra om din väg var korrekt konstruerad och konstruerad.

1.5 - Många stora anläggningsfordon kan inte navigera på små, smala vägar. Om du planerar att bygga är det klokt att kolla in byggtillgång.

1.6 - Skolbussar färdas endast på underhållna länsvägar som har utsetts som skolbusslinjer av skoldistriktet. Du kan behöva köra dina barn till närmaste länsväg så att de kan ta sig till skolan.

1.7 - I extremt väder kan även vägar som underhålls av länet bli oframkomliga. Du kan behöva ett fyrhjulsdrivet fordon med kedjor för alla fyra hjulen för att resa under dessa episoder, som kan pågå i flera dagar.

1.8 - Naturkatastrofer, särskilt översvämningar, kan förstöra vägar. Larimer County kommer att reparera och underhålla länsvägar, men indelningsvägar är markägarnas ansvar som använder dessa vägar. En torr bäckbädd kan bli en rasande ström och skölja ut vägar, broar och kulvertar. Invånare som betjänas av privata vägar och/eller broar har drabbats av stora räkningar för reparationer och/eller återuppbyggnad efter översvämningar.

1.9 - Oasfalterade vägar genererar damm. När trafiknivåerna når specifika nivåer behandlar Larimer County vägar i länssystemen för att dämpa dammet, men damm är fortfarande ett faktum för de flesta landsbygdsinvånare.

1.10 - Om din väg inte är asfalterad är det högst osannolikt att Larimer County kommer att asfaltera den inom överskådlig framtid. Kontrollera noga med Länsväg- och broavdelningen när något uttalande görs av säljaren av någon fastighet som indikerar att vägar som inte är asfalterade kommer att asfalteras!

1.11 - Oasfalterade vägar är inte alltid jämna och är ofta hala när de är blöta. Du kommer att uppleva ökade underhållskostnader för fordon när du regelbundet färdas på landsbygdsvägar.

1.12 - Postleverans är inte tillgänglig till alla områden i länet. Be postmästaren att beskriva systemet för ditt område.

1.13 - Tidningsutdelning är inte heller alltid tillgänglig på landsbygden. Kontrollera med den tidning du väljer innan du antar att du kan få leverans.

1.14 - Standardpaket- och paketleverans över natten kan vara ett problem för de som bor i landet. Bekräfta med tjänsteleverantörerna om din status.

1.15 - Det kan vara dyrare och mer tidskrävande att bygga ett boende på landsbygden på grund av leveransavgifter och den tid som krävs för inspektörer att nå din webbplats.

Vatten, avlopp, el, telefon och andra tjänster kan vara otillgängliga eller kanske inte fungerar enligt urban standard. Reparationer kan ofta ta mycket längre tid än i städer. Vänligen granska dina alternativ från den icke-uttömmande listan nedan.

2.1 - Telefonkommunikation kan vara ett problem, särskilt i bergsområdena i Larimer County. Från tid till annan har den enda tillgängliga telefontjänsten varit en partylinje. Om du har en privat linje kan det vara svårt att få en annan linje för fax eller datormodem. Även mobiltelefoner fungerar inte i alla områden.

2.2 - Om avloppsservice finns tillgänglig för din fastighet kan det bli dyrt att koppla in i systemet. Det kan också vara dyrt att underhålla systemet du använder.

2.3 - Om avloppsservice inte är tillgänglig måste du använda ett godkänt septiksystem eller annan behandlingsprocess. Den typ av jord du har tillgänglig för ett lakningsfält kommer att vara mycket viktig för att bestämma kostnaden och funktionen för ditt system. Låt ett pålitligt sanitetsföretag kontrollera systemet och be om hjälp från Larimer County Environmental Health Department.

2.4 - Om du har tillgång till en försörjning av behandlat hushållsvatten kan kranavgifterna bli dyra. Du kan också upptäcka att din månatliga kostnad för service kan vara dyr jämfört med kommunala system.

2.5 - Om du inte har tillgång till en försörjning av behandlat hushållsvatten måste du hitta en alternativ försörjning. Den vanligaste metoden är att använda en vattenbrunn. Tillstånd för brunnar ges av statens ingenjör och kostnaden för borrning och pumpning kan bli avsevärd. Kvaliteten och kvantiteten på brunnsvatten kan variera avsevärt från plats till plats och från säsong till säsong. Det rekommenderas starkt att du undersöker denna fråga mycket noggrant.

2.6 - Alla brunnar kan inte användas för vattning av landskapsplanering och/eller boskap. Tillstånd från statens ingenjör kan begränsa användningen av vatten till det som används inuti ett hem. Om du har andra behov, se till att du har rätt godkännanden innan du investerar. Det kan också vara svårt att hitta tillräckligt med vatten för att tillgodose dina behov även om du kan få rätt tillstånd.

2.7 - Elektrisk service är inte tillgänglig för alla områden i Larimer County. Det är viktigt att bestämma närheten till elektrisk kraft. Det kan bli mycket dyrt att förlänga kraftledningar till avlägsna områden.

2.8 - Det kan vara nödvändigt att passera fastigheter som ägs av andra för att utöka elservicen till din fastighet på det mest kostnadseffektiva sättet. Det är viktigt att se till att rätt servitut finns på plats så att ledningar kan byggas till din fastighet.

2.9 - Elektrisk ström kanske inte är tillgänglig i tvåfas- och trefasservicekonfigurationer. Om du har speciella effektkrav är det viktigt att veta vilken servicenivå som kan erbjudas till din fastighet.

2.10 - Om du köper mark med planen att bygga vid ett framtida datum, finns det en möjlighet att elledningar (och andra kraftverk) kanske inte är tillräckligt stora för att rymma dig om andra ansluter under tiden du väntar med att bygga.

2.11 - Kostnaden för elservice brukar delas upp i en avgift för att koppla in i systemet och sedan en månadsavgift för förbrukad energi. Det är viktigt att känna till båda kostnaderna innan du fattar ett beslut om att köpa en specifik fastighet.

2.12 - Strömavbrott kan inträffa i ytterområden med högre frekvens än i mer utvecklade områden. En förlust av elkraft kan också avbryta din tillförsel av vatten från en brunn. Du kan också förlora mat i frysar eller kylskåp och strömavbrott kan också orsaka problem med datorer. Det är viktigt att kunna överleva i upp till en vecka i sträng kyla utan hjälpmedel om du bor på landet.

2.13 - Borttagning av skräp kan vara mycket dyrare på landsbygden än i en stad. I vissa fall kan din soptunna vara flera mil från ditt hem. Det är olagligt att skapa sin egen soptipp, även på sin egen mark. Det är bra att veta vad det kostar att ta bort skräp när du fattar beslutet att flytta in i landet. I vissa fall kan ditt enda alternativ vara att själv transportera ditt skräp till soptippen. Återvinning är svårare eftersom hämtning inte är tillgänglig i de flesta landsbygdsområden.

Det finns många problem som kan påverka din fastighet. Det är viktigt att undersöka dessa föremål innan du köper mark.

3.1 - Alla tomter är inte byggbara. Larimers länsassessor har många i beskattningssyfte skilda skiften som inte är lagliga tomter i den meningen att bygglov inte kommer att meddelas. Du måste kolla med Larimer läns planeringsavdelning att veta att en bit mark kan byggas på.

3.2 - Servitut kan kräva att du tillåter byggande av vägar, kraftledningar, vattenledningar, avloppsledningar etc. över din mark. Det kan finnas servitut som inte är registrerade. Kontrollera dessa problem noggrant.

3.3 - Många fastighetsägare äger inte mineralrättigheterna under sin egendom. Ägare av mineralrättigheter har möjlighet att ändra ytegenskaperna för att utvinna sina mineraler. Det är mycket viktigt att veta vilka mineral som kan finnas under marken och vem som äger dem. Mycket av landsbygdsmarken i Larimer County kan användas för gruvdrift, men en särskild granskning av länskommissionärerna krävs vanligtvis. Var medveten om att närliggande gruvdrift kan expandera och orsaka negativa effekter.

3.4 - Du kan få en platta över din egendom, men om inte marken har undersökts och nålar placerats av en licensierad besiktningsman kan du inte anta att plattan är korrekt.

3.5 - Staket som skiljer fastigheter är ofta felinriktade med fastighetslinjerna. En undersökning av marken är det enda sättet att bekräfta platsen för dina fastighetslinjer.

3.6 - Många underavdelningar och planerade enhetsutvecklingar har avtal som begränsar användningen av fastigheten. Det är viktigt att få en kopia av förbunden (eller bekräfta att det inte finns några) och se till att du kan leva med dessa regler. Dessutom kan brist på förbund orsaka problem mellan grannar.

3.7 - Husägarföreningar (HOA) är skyldiga att ta hand om gemensamma element, vägar, öppna ytor etc. En dysfunktionell villaägarförening eller dåliga förbund kan orsaka problem för dig och till och med involvera dig i dyra rättstvister.

3.8 - Avgifter är nästan alltid ett krav för de områden med HOA. HOA:s stadgar kommer att berätta hur organisationen fungerar och hur avgifterna sätts.

3.9 - De omgivande fastigheterna kommer troligen inte att finnas kvar som de är på obestämd tid. Du kan kolla med Larimer County Planning Division för att ta reda på hur fastigheterna är planlagda och för att se vilka framtida bebyggelse som kan vara i planeringsskedet. Utsikten från din fastighet kan ändras.

3.10 - Om du har ett dike som löper över din fastighet finns det en god möjlighet att dikets ägare har rätt att komma in på din fastighet med tung utrustning för att underhålla diket.

3.11 - Vattenrättigheter som säljs med fastigheten får inte ge dig rätt att använda vattnet från eventuella diken som korsar din mark utan att samordna med en granne som också använder vattnet. Andra användare kan ha seniorrättigheter till vattnet som kan begränsa din användning eller kräva att du betalar för överdimensionering eller annan förbättring av diket.

3.12 - Det är viktigt att se till att alla vattenrättigheter du köper med marken ger tillräckligt med vatten för att underhålla fruktträd, betesmarker, trädgårdar eller boskap.

3.13 - Vattnet som rinner i bevattningsdiken tillhör någon. Du kan inte anta att eftersom vattnet rinner över din fastighet kan du använda det.

3.14 - Flödande vatten kan vara en fara, särskilt för små barn. Innan du bestämmer dig för att placera ditt hem nära ett aktivt dike, överväg den möjliga faran för din familj.

Invånarna i landet upplever vanligtvis mer problem när elementen och jorden blir ovänliga. Här är några tankar som du kan tänka på.

4.1 - De fysiska egenskaperna hos din fastighet kan vara positiva och negativa. Träd är en underbar miljövänlighet, men kan också involvera ditt hem i en skogsbrand. Att bygga högst upp i en skogbevuxen dragning bör betraktas som lika farligt som att bygga i ett översvämningsområde. Försvarsbara omkretsar är till stor hjälp för att skydda byggnader från skogsbrand och kan omvänt skydda skogen från att antändas om ditt hus brinner. Om du anlägger en skogsbrand står du själv för kostnaden för att släcka den. För ytterligare information kan du kontakta Larimer County Emergency Services Department.

4.2 - Branta backar kan glida i ovanligt blött väder. Stora stenar kan också rulla nerför branta sluttningar och utgöra en stor fara för människor och egendom.

4.3 - Expansiva jordar, såsom bentonitlera (som är vanlig vid foten) kan buckla betongfundament och vrida I-balkar av stål. Du kan känna till markförhållandena på din fastighet om du låter utföra ett markprov.

4.4 - Nordvända sluttningar eller kanjoner ser sällan direkt solljus på vintern. Det finns en möjlighet att snö samlas och inte smälter under hela vintern.

4.5 - Landets topografi kan berätta vart vattnet kommer att ta vägen vid kraftig nederbörd. När fastighetsägare fyller i raviner har de upptäckt att vattnet som rinner genom den ravinen nu rinner genom deras hus.

4.6 - En översvämning kan inträffa, särskilt under sommarmånaderna, och förvandla en torr ravin till en flod. Det är klokt att ta hänsyn till denna möjlighet när man bygger.

4.7 - Våravrinning kan göra att en mycket liten bäck blir en stor flod. Många invånare använder sandsäckar för att skydda sina hem. Länet tillhandahåller inte sandsäckar, utrustning eller människor för att skydda privat egendom från översvämningar.

4.8 - Naturen kan ge dig några underbara grannar. De flesta, såsom rådjur och örnar, är positiva tillskott till miljön. Men även "ofarliga" djur som rådjur kan korsa vägen oväntat och orsaka trafikolyckor. Landsbygdsutvecklingen inkräktar på den traditionella livsmiljön för prärievargar, bobcats, fjälllejon, skallerormar, präriehundar, björnar, myggor och andra djur som kan vara farliga och du måste veta hur du ska hantera dem. I allmänhet är det bäst att njuta av vilda djur på avstånd och veta att om du inte hanterar dina husdjur och skräp på rätt sätt, kan det orsaka problem för dig och vilda djur. Colorado Department of Wildlife och Larimer County Health Department är två bra resurser för information. De har många gratis publikationer som hjälper dig att utbilda dig om att leva i naturen.

Människorna som tämjde detta vilda land förde vatten till den karga, torra östsluttningen av Klippiga bergen genom ett genialiskt system av vattenavledning. Detta vatten har gjort det möjligt för jordbruket att bli en viktig del av vår miljö. Att äga mark på landsbygden innebär att veta hur man tar hand om den. Det finns några saker du behöver veta:

5.1 - Jordbrukare arbetar ofta dygnet runt, särskilt under sådd och skördetid. Mejerioperatörer mjölkar ibland utan uppehåll och hö svängs eller pressas ofta på natten. Det är möjligt att angränsande jordbruksbruk kan störa din lugn och ro.

5.2 - Markberedning och andra operationer kan orsaka damm, särskilt under blåsigt och torrt väder.

5.3 - Bönder bränner ibland sina diken för att hålla dem rena från skräp, ogräs och andra hinder. Denna förbränning skapar rök som du kan tycka är stötande.

5.4 - Kemikalier (främst gödningsmedel och herbicider) används ofta i odling av grödor. Du kan vara känslig för dessa ämnen och många människor har faktiskt allvarliga allergiska reaktioner. Många av dessa kemikalier används av flygplan som flyger tidigt på morgonen.

5.5 - Djur och deras gödsel kan orsaka stötande lukter. Vad mer kan vi säga?

5.6 - Jordbruk är en viktig verksamhet i Larimer County. Om du väljer att bo bland gårdar och rancher på vår landsbygd, förvänta dig inte att länsstyrelsen ingriper i den normala dagliga verksamheten hos dina grannar inom jordbruket. Faktum är att Colorado har "Right to Farm"-lagstiftning som skyddar bönder och ranchägare från olägenheter och ansvarsprocesser. Det gör det möjligt för dem att fortsätta producera mat och fibrer.

5.7 - Colorado har en lag om öppet intervall. Det betyder att om du inte vill ha nötkreatur, får eller annan boskap på din fastighet är det ditt ansvar att inhägna dem. Det är inte ranchägarens ansvar att hålla sin boskap borta från din egendom.

5.8 - Innan du köper mark bör du veta om den har skadliga ogräs som kan vara dyra att bekämpa och du kan behöva bekämpa. Vissa växter är giftiga för hästar och andra boskap.

5.9 - Djur kan vara farliga. Tjurar, hingstar, baggar, galtar etc. kan attackera människor. Barn måste veta att det inte är säkert att gå in i boxar där djur hålls.

5.10 - En stor del av Larimer County får mindre än 15 tum (38 cm) nederbörd per år. Som ett resultat har vi problem med överbetning och flyktigt damm. Utan bevattning växer inte gräset särskilt bra. Det finns en gräns för hur mycket bete marken klarar av. De Larimer County Cooperative Extension Office kan hjälpa dig med dessa frågor.

Även om du betalar fastighetsskatt till länet täcker inte den indrivna skatten kostnaden för de tjänster som tillhandahålls landsbygdsbor. I allmänhet subventionerar de som bor i städerna livsstilen för dem som bor på landet genom att kompensera underskottet mellan kostnaden för tjänster och intäkterna från landsbygdsbor.

Denna information är inte på något sätt uttömmande. Det finns andra problem som du kan stöta på som vi har förbisett och vi uppmuntrar dig att vara vaksam i dina plikter för att utforska och undersöka de saker som kan göra att din flytt blir mindre än du förväntar dig.

Vi har erbjudit dessa kommentarer i det uppriktiga hopp om att det kan hjälpa dig att njuta av ditt beslut att bo i landet. Det är inte vår avsikt att avråda dig, bara informera dig.


Kontakta planeringsavdelningen

Larimer Länsbyggnadsavdelningen
200 W. Oak Street, Third Floor, Fort Collins, CO 80521

Jourplanerare:
Mejla jourplaneraren - planning@larimer.org
OR
Lämna oss ett detaljerat röstmeddelande - (970) 498-7679

E-postteam för trådlös kommunikation
Avdelningskatalog