Fastighetsstatusinformation

En Legal Lot Deermination är skriftlig dokumentation av ett partis rättsliga status. Planering Personalresurser är inte tillgängliga för den forskning som behövs för att fastställa statusen för legal parti, så vi litar på att du förser oss med den informationen. För att fastställa den rättsliga statusen för partiet, paketet eller traktatet, måste kopior av undersökt juridisk partidokumentation enligt beskrivningen nedan bifogas begäran. Planeringsavdelningen kommer att tillhandahålla ett juridiskt fastställande om den dokumentation som beskrivs nedan bifogas begäran.

Betydelsen av legal lotstatus:
Det är viktigt att veta om en tomt har skapats lagligt eftersom det påverkar möjligheten för en fastighetsägare att få bygglov för tomten eller lagligen överlåta äganderätten till fastigheten. Planavdelningen ska fastställa en tomts rättsliga status vid prövningen av en bygglovsansökan. När en tomt inte ligger i pläterad bodelning kan en bygglovsansökan dröja tills tomtens rättsliga status är löst. Dokumentation av tomtens rättsliga ställning bör lämnas av tomtägaren vid tidpunkten för bygglovsansökan. Bygglov kan inte ges för en tomt som inte skapats på något av de fyra sätt som anges nedan.

En laglig tomt definieras av Larimer County Mark Use Code som:
"En lott, ett skifte eller ett område skapat genom en laglig överlåtelse av nämnda parti, skifte eller område före den 5 maj 1972; ett parti, ett skifte eller ett traktat som visas på en indelningsplatta som godkändes och registrerades före den 5 maj 1972 enligt de indelningsbestämmelser som gällde vid tidpunkten för godkännandet; en tomt, ett skifte eller ett traktat skapat genom godkännande av länsstyrelsen i enlighet med de indelningsbestämmelser som gäller vid tidpunkten för godkännandet; eller något skifte på 35 tunnland eller mer, som när det skapades, inte gjorde att ett skifte på mindre än 35 tunnland blev kvar."

Termen "laglig tomt" används av planeringsavdelningen för att hänvisa till tomter som skapats på ett av fyra möjliga sätt:

1. En lott skapad efter godkännande av länsstyrelsen och korrekt registrerad (till exempel en lott i en registrerad underavdelning).

2. Varje typ av jorddelning verkställd före den 5 maj 1972 med laglig beskrivning på sådan handling som beskriver fastigheten som den finns idag.

Varför är den 5 maj 1972 det datum som avgör lotternas rättsliga status?

Den 5 maj 1972 är det datum då senatens lagförslag 35, CRS30-28-101, blev delstatslag. Denna lag kräver att counties i Colorado antar bestämmelser om uppdelning av mark och kräver att all uppdelning av mark som inte är undantagen enligt delstatslagen ska godkännas av Board of County Commissioners. Delstatslagen undantar specifikt landdelningar där alla skiften är 35 tunnland eller mer. Varje skifte mindre än 35 tunnland skapat av en markdelning efter detta datum och som inte godkänts av länsstyrelsen är ett olagligt skifte.

3. Ett skifte på 35 tunnland eller mer som, när det skapades, inte medförde att ett skifte på mindre än 35 tunnland blev kvar.

4. Ett undertecknat kontrakt om köp av fastigheten som den finns idag daterat före den 5 maj 1972.

Larimer County Mark Use Code tillhandahåller regler och föreskrifter angående användningen av mark i de oinkorporerade områdena i länet. Dessa regler och föreskrifter varierar beroende på zonindelningsdistrikt. All mark i det oinkorporerade Larimer County är zondelad.

A Standard zonindelning är ett skriftligt dokument om resultaten av paketforskning som utarbetats av planeringspersonal som beskriver:

• Zonindelning av fastighet
• Tidigare markanvändningsgodkännanden och datum.
• Användning tillåten genom zonindelning
• Krav på minsta partistorlek
• Krav på bakslag

An Utökad zonindelning kan på begäran även innehålla: 

Fastighetens överensstämmelse/avvikande status. En tomt, struktur eller användning som inte uppfyller kraven är en som inte överensstämmer med det nuvarande kravet i markanvändningsbalken, men som överensstämmer med tillämpliga bestämmelser (om några) vid den tidpunkt då den upprättades. Ytterligare information kan behöva tillhandahållas för att fastställa överensstämmelse eller icke-överensstämmande status för fastigheten och/eller användning av fastigheten. (Detta inkluderar inte forskning av registrerade bygglov eller befintliga byggnadskoder och/eller zonindelningsöverträdelser. Se avsnittet om efterlevnad av kod nedan.)

• Dokumentation av de omständigheter under vilka befintliga konstruktioner på fastigheten kan byggas om eller bytas ut.
• Områdeshistorik för fastigheten.
• Övrig information som efterfrågas.

Code Compliance-personal är tillgänglig för att utföra forskning av skiften på skriftlig begäran för att avgöra om det finns utestående problem med markanvändning och/eller byggregler kopplade till ett skifte. 

Begäran om allmän fastighetsforskning  Online!

Fastighetsregister undersöks automatiskt vid tidpunkten för en markanvändningsansökan för att avgöra om det finns några kodöverträdelser. Forskning görs också automatiskt för ansökningar om tillstånd för korttidsuthyrning av semesterbostäder. Kodöverträdelser förföljs av Code Compliance-personal i enlighet med Prioritetsbetyg tilldelas. Endast de överträdelser av koden som har en direkt inverkan på markanvändningen eller tillståndsansökan kan potentiellt försena ansökningsprocessen. Ansökningar om bygglov kan försenas om det finns ett brott mot markanvändningskoden som kan hindra att ett bygglov utfärdas.

När en ägare, presumtiv köpare, fastighetsmäklare, bolåne- och/eller försäkringsbolag eller annan intresserad part begär en rapport och/eller besiktning på plats av fastigheten för att avgöra om fastigheten överensstämmer med markanvändningslagen och/eller bygglagen regelverk, vidtas följande steg av personalen på Code Compliance: 

Ta emot skriftlig förfrågan om bygglovsforskning och/eller besiktning på plats (dessa formulär finns på fliken Formulär för forskningsbegäran nedan)

Personalen kommer att informera icke-ägare som begär att ägaren kommer att meddelas skriftligt om resultaten av forskningen/inspektionen på plats om det finns kvarstående problem som avslöjas under forskningen/inspektionsprocessen. 

Om besiktning på plats begärs av någon annan än ägaren, meddelar personalen per telefon eller brev till ägaren att besiktning har begärts med begäran om ägarens tillstånd att genomföra besiktningen på plats. Personal kommer inte att genomföra en inspektion på plats om ägaren inte samtycker till inspektionen såvida inte utfärdad livssäkerhet upptäcks under forskningsprocessen. Om det fastställs att livssäkerhetsfrågor kan vara inblandade, kommer personalen att driva en inspektionsbeslut genom domstolssystemet om ägaren inte frivilligt tillåter en inspektion på plats. För säkerhetsfrågor som inte är liv, kommer personalen att följa dessa fall enligt den tilldelade prioritetsklassificeringen för efterlevnad av kod. 

Om inga utestående problem avslöjas under forskningen/inspektionsprocessen kommer den som begär det att informeras om detta. 

Personalen kommer att förbereda en skriftlig rapport om resultaten från forskningen och/eller inspektionen på plats om utestående problem avslöjas under forskningen/inspektionsprocessen. Den ursprungliga rapporten kommer att finnas kvar, med kopior skickade till ägaren och begäranden. 

All information i personalrapporter är offentlig. Om ytterligare förfrågningar om paketforskning tas emot av personal, kommer kopior av personalrapporten att tillhandahållas alla förfrågan till en kostnad av 0.25 USD per sida.