För att inleda en laglig lotsbestämning eller zonindelning/avvikande bestämning, ladda ner det tillämpliga ansökningsformuläret nedan och skicka alla nödvändiga dokument till planningCIRT@larimer.org i PDF-format. Din begäran kommer inte att behandlas förrän alla punkter på checklistan har skickats in. Den nuvarande avgiften för förfrågningar om fastighetsstatus är $131.54.
En Legal Lot Deermination är skriftlig dokumentation av ett partis rättsliga status. Planering Personalresurser är inte tillgängliga för den forskning som behövs för att fastställa statusen för legal parti, så vi litar på att du förser oss med den informationen. För att fastställa den rättsliga statusen för partiet, paketet eller traktatet, måste kopior av undersökt juridisk partidokumentation enligt beskrivningen nedan bifogas begäran. Planeringsavdelningen kommer att tillhandahålla ett juridiskt fastställande om den dokumentation som beskrivs nedan bifogas begäran.
Betydelsen av legal lotstatus:
Det är viktigt att veta om en tomt har skapats lagligt eftersom det påverkar möjligheten för en fastighetsägare att få bygglov för tomten eller lagligen överlåta äganderätten till fastigheten. Planavdelningen ska fastställa en tomts rättsliga status vid prövningen av en bygglovsansökan. När en tomt inte ligger i pläterad bodelning kan en bygglovsansökan dröja tills tomtens rättsliga status är löst. Dokumentation av tomtens rättsliga ställning bör lämnas av tomtägaren vid tidpunkten för bygglovsansökan. Bygglov kan inte ges för en tomt som inte skapats på något av de fyra sätt som anges nedan.
En laglig tomt definieras av Larimer County Mark Use Code som:
"En lott, ett skifte eller ett område skapat genom en laglig överlåtelse av nämnda parti, skifte eller område före den 5 maj 1972; ett parti, ett skifte eller ett traktat som visas på en indelningsplatta som godkändes och registrerades före den 5 maj 1972 enligt de indelningsbestämmelser som gällde vid tidpunkten för godkännandet; en tomt, ett skifte eller ett traktat skapat genom godkännande av länsstyrelsen i enlighet med de indelningsbestämmelser som gäller vid tidpunkten för godkännandet; eller något skifte på 35 tunnland eller mer, som när det skapades, inte gjorde att ett skifte på mindre än 35 tunnland blev kvar."
Termen "laglig tomt" används av planeringsavdelningen för att hänvisa till tomter som skapats på ett av fyra möjliga sätt:
1. En lott skapad efter godkännande av länsstyrelsen och korrekt registrerad (till exempel en lott i en registrerad underavdelning).
2. Varje typ av jorddelning utförd före den 5 maj 1972 (för metes and bounds lots) eller 9 maj 1968 (för bodelningslots) med den juridiska beskrivningen på sådan handling som beskriver fastigheten som den finns idag.
Varför är den 5 maj 1972 det datum som bestämmer den juridiska statusen för oplanerade tomter?
Den 5 maj 1972 är det datum då senatens lagförslag 35, CRS30-28-101, blev delstatslag. Denna lag kräver att counties i Colorado antar bestämmelser om uppdelning av mark och kräver att all uppdelning av mark som inte är undantagen enligt delstatslagen ska godkännas av Board of County Commissioners. Delstatslagen undantar specifikt landdelningar där alla skiften är 35 tunnland eller mer. Varje skifte mindre än 35 tunnland skapat av en markdelning efter detta datum och som inte godkänts av länsstyrelsen är ett olagligt skifte.
Varför är den 9 maj 1968 det datum som bestämmer den juridiska statusen för bodelningslotter?
Den 9 maj 1968 är det datum då länsstyrelsen antog den första indelningsresolutionen som krävde en ändrad platt för att omkonfigurera befintliga indelningstomter, en ny platt för att omfördela befintliga indelningstomter och en platt för uppdelning av eventuella metes and bounds-skiften i fem eller fler tomter.
3. Ett skifte på 35 tunnland eller mer som, när det skapades, inte medförde att ett skifte på mindre än 35 tunnland blev kvar.
4. Ett undertecknat kontrakt om köp av fastigheten som den finns idag daterat före den 5 maj 1972.
A Avvikande bestämning kan på begäran inkludera:
Fastighetens överensstämmelse/avvikande status. En tomt, struktur eller användning som inte uppfyller kraven är en som inte överensstämmer med det nuvarande kravet i markanvändningsbalken, men som överensstämmer med tillämpliga bestämmelser (om några) vid den tidpunkt då den upprättades. Ytterligare information kan behöva tillhandahållas för att fastställa överensstämmelse eller icke-överensstämmande status för fastigheten och/eller användning av fastigheten. (Detta inkluderar inte forskning av registrerade bygglov eller befintliga byggnadskoder och/eller zonindelningsöverträdelser. Se avsnittet om efterlevnad av kod nedan.)
A Standard verifieringsbrev för zonindelning är ett skriftligt dokument om resultaten av paketforskning som utarbetats av planeringspersonal som beskriver:
Avvikande användning: En användning som inte överensstämmer med kraven i denna kod men som överensstämde med alla tillämpliga zonindelningskrav vid tidpunkten för antagande, revidering eller ändring av denna kod.
Avvikande struktur: En konstruktion som, på grund av sin höjd, storlek, avstånd från en tomtlinje, intrång i ett bakslag, eller andra dimensions- eller bulkkrav, inte uppfyller kraven i denna kod men som överensstämmer med alla tillämpliga zonindelningskrav vid tidpunkten för dess konstruktion.
En planerare kommer att undersöka länsregister och följande information tillhandahållen av fastighetsägaren:
Ja, du kan skicka flera begäranden om fastighetsstatusinformation för en egendom. En avgift tas ut för varje enskild begäran och varje enskild begäran får ett förfrågningsärendenummer.
