Kodöverensstämmelse Vanliga frågor
Vanliga frågor
-
Avdelningen för efterlevnad av koderna strävar efter att förbättra medborgarnas hälsa, säkerhet och allmänna välfärd genom en effektiv och effektiv tillämpning av:
- Larimer County Markanvändningskod;
- d Internationella byggregler;
- d Skräpförordningen;
- d Graffitiförordningen;
- d Viltskyddsförordningen; Och
- d Marijuanaupplösning.
-
Larimer County gränsar i norr till delstaten Wyoming, i söder till Boulder County, i väster till Grand och Jackson counties och i öster till Weld County, som omfattar över 2,600 XNUMX kvadratkilometer. Code Compliance Department svarar på klagomål och upprätthåller länsbestämmelser inom alla oinkorporerad områden i Larimer County, vilket betyder alla områden som inte finns inom specifika stads- eller stadsgränser som Fort Collins, Loveland, Estes Park, Wellington, Berthoud, Timnath och State and Federal Lands. För närvarande finns det tre kodefterlevnadsinspektörer och en kodefterlevnadsspecialist som svarar på klagomål.
-
- Försök först att få kontakt med den ansvariga personen. Beskriv din uppfattning om problemet och hur det påverkar dig, diskutera sedan möjliga lösningar på problemet.
- För det andra, bekräfta om situationen är en kränkning av Länsbestämmelser.
- För det tredje, om du inte kan lösa problemet, lämna in ett klagomål till Code Compliance Department.
-
Du får lämna in ett skriftligt klagomål på vårt kontor, eller genom att fylla i vår online ifyllbart formulär. Observera att klagomålsformulär är offentliga register som är föremål för avslöjande enligt statlig lag.
-
Varje kodefterlevnadsfall tilldelas en bokstav från "A" till "D". "A" är högsta prioritet. Code Compliance-personal behandlar ärenden i prioritetsordning. Vissa frågor utreds endast om ett skriftligt klagomål lämnas in. Andra frågor kan utredas utan skriftligt klagomål eller på proaktiv basis. Skicka in ett klagomål.
-
Alla kodöverträdelser kanske inte har en grad av betydelse för att motivera fortsatt personaltid och utgifter för ytterligare länsmedel. Till exempel, om det finns ett 6'1" staket där 6' är standarden, är det osannolikt att någon skulle tycka att överträdelsen kräver samma grad av personaltid som en familj som bor i en bostad utan att ha fått de nödvändiga inspektionsgodkännandena. I dessa fall har Code Compliance-personalen förmågan att fastställa att även om det finns en teknisk överträdelse, har överträdelsen inte en grad av betydelse för att motivera ytterligare utgifter för personalens tid och länsresurser.
-
Standarden för "avsevärd efterlevnad" är avgörande för att hantera knappa länsresurser. Betydande efterlevnad gör det möjligt för personalen att avsluta de ärenden som i grunden uppfyller länets krav. Till exempel, när en fastighetsägare gör att fastigheten uppfyller kraven genom att mildra de allvarligaste och mest betydande överträdelserna, men fortfarande har en utestående mindre överträdelse, kommer Code Compliance-personalen att göra ägaren uppmärksam på detta med ett meddelande som listar de artiklar som har korrigerats och mindre saker som ägaren bör rätta till, men som personalen inte aktivt kommer att ägna sig åt (om inte de mindre överträdelserna blir allvarligare vid ett senare tillfälle).
-
Larimer County är ett "lagstadgat" län och får sin vägledning från statliga stadgar. Följaktligen har Code Compliance-personal inte befogenhet att skriva biljetter för någon form av överträdelse, vilket ofta görs av Code Enforcement Departments inom en kommun. Här är verktygen som är tillgängliga för Code Compliance-personal:
Verktyg som används inkluderar:
- Frivillig efterlevnad: Code Compliance-personal strävar efter och arbetar med ägare för att uppnå frivillig efterlevnad.
- Offentliga möten: Om frivillig efterlevnad inte är möjlig för brott mot reglerna för markanvändning, kan ett offentligt möte inför länsstyrelsen schemaläggas när 1) fastighetsägaren inte har svarat på en medarbetares försök att lösa problemet; eller 2) fastighetsägaren inte gör tillfredsställande, snabba framsteg mot att lösa ett brott mot markanvändningskoden. På det offentliga mötet beskriver Code Compliance-personal överträdelsens karaktär och vad som krävs för att få fastigheten att uppfylla kraven. Fastighetsägaren ges också tid att hålla sin presentation för kommissarierna. Grannar och allmänheten som deltar i mötet uppmanas också att uttrycka sin oro. Efter att ha lyssnat på alla intressen, beslutar länsstyrelsen om lämpliga åtgärder.
- Domstolsförhandlingar: En överträdelse som inte åtgärdas inom den tid som kommissarierna bestämmer och/eller remitteras till länsfiskalen kommer att hanteras i domstolsväsendet. Länsåklagaren är behörig att använda domstolsprocessen för att upprätthålla länsbestämmelser i både Larimer County Land Use Code och International Building Codes.
-
En bostad är en byggnad eller del därav som används för bostäder. Vad är en illegal bostad? En olaglig bostad är en bostad som byggs eller bebos utan att ha erhållit nödvändiga markanvändningsgodkännanden och/eller ett ordentligt bygglov.
Under vissa omständigheter är det möjligt att göra en illegal bostad laglig. Vänligen kontakta planeraren på samtal via e-mail och byggnadsavdelningen på telefon (970) 498-7660 eller e-mail för detaljer. Du kan också ringa (970) 498-7683 och be att få prata med personalen för efterlevnad av koden.
-
Varje överträdelse av bestämmelserna i Larimer County Mark Use Code.
Vanliga överträdelser inkluderar:
- när och om en bostad är tillåten
- när och om en korttidssemesteruthyrning tillåts
- överdrivet skräp och skräp
- användningen av husbilar
- när och om "småhus" är tillåtna
- antalet tillåtna hästar och husdjur på ett paket
- när och om flera bostäder tillåts på ett skifte
- om en viss användning är tillåten i ett visst områdesdistrikt
- plats och användning av skyltar etc.
Vissa av dessa frågor är komplicerade och varierar ofta beroende på situation. Använd länkarna nedan för en allmänna beskrivning av några av dessa frågor. Du kan kontakta Planeringsavdelningens Planner on Call (POC) via e-mail att ställa frågor om din specifika situation. Du kan också ringa (970) 498-7683 och fråga efter en person som är jourhavande.
Om det finns en överträdelse av Markanvändningskod, kommer personalen för Code Compliance att meddela planeringsavdelningen och låta ägaren/hyresgästen söka godkännande för den användning som för närvarande inte är tillåten. Detta kan ibland ta flera månader att genomföra.
-
Nej. Larimer County har ingen bostadskod som reglerar underhåll och reparationer av hyresfastigheter. Länet är begränsat till att verkställa minimum strukturell standarder för befintliga byggnader.
-
Nej. Länet har ingen fastighetsskötselkod. På grund av flera faktorer, inklusive länets jordbrukskaraktär, finns det inga bestämmelser om hur hög ogräs växa, eller om en gräsmatta klipps, om en trottoar röjs från snö, eller det upplevda förfallet tillstånd hos en struktur.
-
Ett fordon anses vara skräp när det är oregistrerat, obrukbart, olagligt eller nedmonterat. Endast de fordon som inte kvalificerar sig som skräpfordon och som ägs av den boende i bostaden får förvaras utomhus så länge som fordonen är licensierade, försäkrade och fungerar. Markanvändningskoden Artikel 3.4.5.E och 20.3 Definition av ett skrotfordon.
Ett "skräpfordon" beskrivs på följande sätt: Ett fordon som inte fungerar (inte kan röra sig av egen kraft), eller som är helt eller delvis demonterat eller har hela eller delar av karossen saknas eller är väsentligt skadad eller inte är registrerat i staten Colorado enligt kraven i CRS § 42- 3-103 eller enligt CRS §§ 42-12-401 och 42-12-402, och/eller den tilldelade registreringsskylten inte är permanent fastsatt på fordonet enligt kravet i CRS § 42-3-202 eller saknas korrekt utrustning i den utsträckning som skulle vara osäker eller olaglig att använda på allmän väg eller på annat sätt inte är utrustad med lampor och annan utrustning som krävs enligt CRS §§ 42-4-202—42-4-227. Denna definition omfattar inte jordbruksredskap, jordbrukstraktorer, jordbruks- eller ranchutrustning eller fordon som vanligtvis används på en gård eller ranch.
Min granne anklagade mig för att ha för mycket skräp och skräp på min fastighet. Det är inte skräp för mig. Kan länet tvinga mig att ta bort något?
Utomhusförvaring av skräp och skräp är inte tillåtet. Eventuell ansamling av vitvaror, bildelar, gamla möbler, skrot etc. som är en visuell skada på området ska avlägsnas från fastigheten eller förvaras i en konstruktion på fastigheten. Endast föremål som är tillbehör till bostaden, till exempel grill, utemöbler etc. är tillåtna.
Kontakta Planeringsavdelningens Planner on Call (POC) senast e-mail för att ställa frågor angående dina specifika frågor om markanvändningskoden.
-
Om problemet är förvaring av skräp och skräp, eller utomhusförvaring, kommer Code Compliance-personal att undersöka. Skicka in ett klagomål. Om problemet är sopor och skräp undersöker Larimer County Department of Health & Environment olagliga soptippar. De kan kontaktas på (970) 498-6775. Som referens är en "dump" en plats där människor dumpar och/eller begraver skräp som ska föras till en lämplig sanitär deponi för att övervaka lukt, luftutsläpp och grundvatten.
-
För att ta reda på mer om Larimer County Mark Use Code besök Planeringsavdelningens hemsida.
-
Byggande utan giltigt bygglov eller att inte erhålla alla erforderliga besiktningsgodkännanden är brott mot de olika Internationella byggregler som har antagits av Larimer County Building Department, med ändringar. Att ändra inflyttning och/eller användning av en struktur, eller att bo i en struktur utan giltigt bygglov eller bostadsbevis, är också brott mot byggreglerna.
-
Att erhålla bygglov, nödvändiga inspektionsgodkännanden och tillstånd att ockupera en struktur är ett sätt att få försäkran om att din struktur är säker för din familj, vänner, anställda och kunder att använda.
Vi uppmuntrar dig att granska de resurser som finns tillgängliga på Larimer County Building Department för att vara rimligt säker på att din struktur uppfyller nationellt erkända minsta säkerhetsföreskrifter.
Det är mer än troligt att någon någon gång i framtiden kommer att vilja ha bevis på att din struktur uppfyller dessa säkerhetsstandarder. Den där "någon" kan vara en potentiell köpare, en bank eller ditt försäkringsbolag. Ditt försäkringsbolag kanske inte betalar på en skadeanmälan om det upptäcks att byggnaden inte uppfyller byggnormens krav.
Dessutom är du mer sannolikt att hållas ansvarig för skador på någon som använder din byggnad om den inte uppfyller säkerhetskraven. Du kan begära att en fastighet undersöks för att få denna information.
Om en överträdelse av byggnormen upptäcks som inte kan lösas, finns länets lagliga befogenhet att upprätthålla byggnormer i Larimer County Mark Use Code, de olika internationella byggnadskoderna och delstatsförfattningarna i Colorado. Byggnadsbestämmelser kan verkställas genom civilrättsliga eller brottmålsrättsliga åtgärder. Varje typ av domstolsåtgärd kan innefatta utdömande av böter eller fängelse, eller båda. Andra verkställighetsåtgärder finns också tillgängliga.
-
Om byggnadschefen fastställer att en byggnad eller konstruktion är farlig, så att förhållanden eller defekter föreligger i den mån att liv, hälsa, egendom eller säkerhet eller allmänheten eller dess personer utsätts för fara, kan byggnaden eller konstruktionen bli föremål för rivning i enlighet med antagna koder.
Men när en formell verkställighetsåtgärd påbörjas måste länet garantera den ansvariga personen en korrekt process. En korrekt process kräver rimligt varsel och en möjlighet till utfrågning innan länet kan ingripa i en persons betydande egendomsintresse.
-
För att ta reda på mer om den nuvarande antagna byggnadskoden och ändringarna i Larimer County besök Byggnadsavdelningens hemsida.
Kontakta Code Compliance
200 W. Oak Street, Suite 3100
Fort Collins, CO 80521
(970) 498-7683
Kontorstid: 8-4, måndag till fredag
Avdelningskatalog
