Förstå fastighetsvärden för bedömningsändamål

Colorado lag kräver att bedömare omvärderar all fastighet, inklusive mark och förbättringar, vartannat år under udda år. Bedömare måste känna igen trenderna eller marknadsförändringarna under den tiden och justera all försäljning till värderingsdatumet, 39-1-104 CRS

Enligt statlig stadga är bedömaren skyldig att samla in och bekräfta försäljningen inom den artonmånadersperiod som slutar den 30 juni året innan till ett omvärderingsår, varvid varje försäljning justeras till slutdatumet den 30 juni. Datainsamlingsperioden kallas för Försäljningsstudieperiod. Bedömare tillåts förlänga studieperioden bakåt i tiden i sex månaders steg, och för omvärderingen 2023/2024 använder Larimer County 24 månaders data för bostadsfastigheter från 1 juli 2020 till 30 juni 2022. All försäljning är trenden till slutet av datainsamlingsperioden.

Därför baseras det verkliga värdet på bostadsfastigheter 2023 och 2024 på marknadsvärden per den 30 juni 2022, enligt definitionen av försäljningar av bostadsfastigheter under 24-månadersperioden.

Vakant och kommersiell fastighet

För lediga eller kommersiella fastigheter använder länet 60 månaders data. Denna period sträcker sig från den 1 juli 2017 till och med den 30 juni 2022. Värderingsdata som användes för att fastställa fastighetsvärdet var från åtminstone 18-månadersperioden som slutade den 30 juni 2022 och upp till 60 månader före detta datum vid behov. Marknadsinformation (försäljning) för hela 60-månadersperioden finns tillgänglig här..

Påverkan på bostadsvärden

Varje fastighet i länet har en uppsättning egenskaper som används av modellen. Exempel på egenskaper inkluderar läge, boyta kvadratmeter, källare kvadratmeter (färdig och icke), stil, kvalitet, garage kvadratmeter, tomtegenskaper, etc. Dessa variabler kan granskas på sålda fastigheter som används i modellen för att uppskatta värdet av egenskaper. Modellen tillämpas sedan på både sålda och osålda fastigheter. Ser Påverkan på bostadsvärden för mer information.

Assessorens kansli använder exteriörmått av bostäder och byggnader. Detta kan göra att bedömarens uppskattning av ytor skiljer sig från den som uppskattas av byggaren eller fastighetsmäklaren eftersom de ofta använder invändiga mått. Värderingsförfarandena som används av bedömaren justeras för att ta hänsyn till användningen av yttre mått, vilket hjälper till att säkerställa rättvisa värden.

Fastighetsvärde och fastighetsskatt

Din egendom värde är en viktig siffra i fastighetsskatteekvationen, och ett annat värde och/eller klassificering kan påverka din fastighetsskatt. En fastighetsprotest är inte ett överklagande av hur mycket du betalar i skatt. Beskattningsnivån bestäms av skattemyndigheterna, inte taxeringsmannen. Frågor om skattenivån bör ställas till skattemyndigheterna. Du kan överklaga din fastighets verkliga värde och/eller klassificering till taxeringsmannen. Förstå fastighetsskatter i Colorado

Mycket av det som din landstingsbedömare gör är mandat på statlig nivå, och Colorado Department of Property Taxation arbetar med dina statliga lagstiftande kommittéer för att hjälpa till att utveckla Assessors' Reference Library (ARL), en serie av tre manualer och ett lagstadgat index som adresserar Colorado egendombedömning.

Länsövergripande karta

Zooma in/ut för att se din stad/stad eller område av intresse.
 
Bob Overbeck

Bob Overbeck, Larimer County Assessor

Läs biografi
200 W. Oak Street, 2:a våningen
PO Box 1190
Fort Collins, CO 80522
Telefon: (970) 498-7050
Öppettider:  Måndag - fredag ​​7:30 - 4:30
e-post: Overbebc@larimer.org