Utvecklingsöversyn

Vad gör vi?

Teamet för utvecklingsgranskningstjänster är ansvarigt för att behandla en mängd olika ansökningar om markanvändning, som inkluderar förfrågningar om markindelningar, kommersiella utvecklingar, begäranden om omarbetning, ändrade platser, planer för markanvändning på landsbygden, remisser från angränsande enheter och föreslagna offentliga projekt. Teamet inkluderar i första hand Larimer County Planeringsavdelning, Engineering Department och Health Department. Teamet samarbetar också med andra stads- och länsavdelningar som är involverade i granskning av nya ansökningar om markanvändning.

Ett av huvudmålen med Engineering-komponenten i Development Review Services Team är att säkerställa att lämpliga offentliga anläggningar tas upp med alla nya markanvändningsapplikationer som föreslås inom Larimer County. Engineering Department Development Services Ingenjörer ansvarar för att analysera och utvärdera information om behov av transport, dagvatten, översvämningsslätter och erosionskontroll. Vi tillhandahåller teknisk granskning av byggplaner, dagvatten- och erosionskontrollplaner och rapporter, översvämningsanalys, grundvattenmodellering, geotekniska/markundersökningsrapporter, trafikkonsekvensstudier och beläggningsdesign.

Vilka är de tekniska relaterade kraven och standarderna?

Som en del av Larimer County Engineering Department tekniska granskning avgör personalen om markanvändningstillämpningar följer tillämpliga Larimer County Codes and Standards. Dessa inkluderar:

• Larimer County Mark Use Code (LCLUC)
• Larimer County Stormwater Design Standards (LCSDS)
• Larimer County landsbygdens vägstandarder - Utanför City of Loveland och Fort Collins tillväxthanteringsområden
• Larimer County Urban Area Street Standards (LCUASS) - Inom City of Loveland och Fort Collins tillväxtförvaltningsområden

Dessa koder representerar minimikraven för markanvändningstillämpningar och alla avvikelser från dessa standarder kommer att kräva en personalavvikelse eller överklagande som godkänts av County Commissioners.

När kan bygget börja när en utveckling är godkänd?

En utvecklingsbyggnadstillstånd (DCP) krävs innan påbörjandet av eventuella förbättringar i samband med ett godkänt projekt, förutom landsbygdsplaner (avsnitt 12.5 i Larimer County Mark Use Code). Innan detta tillstånd utfärdas måste sökanden boka ett möte med vår avdelning för bygglov. Avgiftsschemat för tillståndet finns på bygglovet och baseras på antal och typ av föreslagna enheter.

Vad är det?

Larimer County Engineering Department har ett Development Construction Permit (DCP) för att se till att utvecklingsinfrastrukturen byggs enligt godkända planer och uppfyller Larimer Countys designstandarder och specifikationer. En DCP krävs för att koordinera byggprocessen för utvecklingsrelaterade förbättringar i Larimer County och säkerställa adekvat slutförande av alla förbättringar som krävs för att tjäna projektet. Tillståndet används också för att administrera garantiperioden och eventuellt frisläppande av garantisäkerheter. Tillståndet fylls vanligtvis i och lämnas in under DCP:s samordningsmöte.

Vem behöver en?

Ett utvecklingsbyggnadstillstånd (DCP) krävs innan påbörjandet av eventuella förbättringar i samband med ett godkänt projekt, förutom landsbygdsplaner ("Larimer County markanvändningskod"). Tillståndet krävs för att bygga både offentliga och privata infrastrukturförbättringar som är ett resultat av gransknings- och godkännandeprocessen för markanvändning. Typiska markanvändningsgranskningar inkluderar markindelningar (bevarandeutvecklingar, planerade markindelningar, uppdelningar, etc.) , kommersiell utveckling (platsplaner), begäranden om omarbetning och föreslagna offentliga projekt.

När kommer det att ges ut?

Larimer County Engineering Department kommer att utfärda ett byggtillstånd för utveckling efter att alla följande steg har inträffat:

• Utvecklingen har slutfört den lämpliga granskningen och godkännandeprocessen för markanvändning. Det innebär att länsstyrelsen har godkänt och undertecknat den slutliga plattan/planerna för markindelningar eller länspersonalen har skrivit på de slutgiltiga planerna och rapporterna för kommersiell exploatering (platsplaner).
• Platten har spelats in med Larimer County Clerk & Recorder.
• Ingenjörsavdelningen har skrivit under byggplanerna.
• Utvecklingsavtalet, om så krävs, har verkställts.
• Byggsäkerheten (vanligtvis 115 % av de totala kostnaderna) har behållits.

Förutom ovanstående steg, a Utvecklings Byggsamordningsmöte krävs för alla projekt före utfärdande av bygglov. Mötet är schemalagt av länsingenjörsstaben och det hålls vanligtvis på länets ingenjörskontor. Följande personer krävs vanligtvis för att delta i detta möte:

• Utvecklare och/eller projektledare
• Professionell ingenjör som certifierar platsen och förbättringar av stormdränering
• Professionell ingenjör som utför och certifierar kvalitetskontroll av materialtestning
• Huvudentreprenör och nyckelunderleverantör(er)

Vad händer efter att tillståndet har utfärdats?

• Arbetet måste påbörjas inom 60 dagar efter utfärdandet av tillståndet.
• Under byggtiden kommer projektet att besiktigas av såväl den sökandes inhyrda yrkesingenjörer som Länsteknikinspektören. Sökandens anlitade professionella ingenjörer måste granska alla aspekter av arbetet, inklusive materialprovningsresultaten. De Utveckling Bygginspektion och anmälningsmatrisär en guide som beskriver de materialprovningsresultat som behöver granskas av länsinspektören och de kritiska arbetspunkter som behöver inspekteras av länsinspektören.
• Arbetet måste vara slutfört senast det slutdatum som anges i Projektutvecklingsavtalet.
• När alla byggnadsarbeten är klara och alla andra skyldigheter i utvecklingen har uppfyllts, är projektet berättigat att gå in i den 2-åriga garantiperioden. Under den 2-åriga garantiperioden är utvecklaren ensam ansvarig för att underhålla, reparera och byta ut alla förbättringar i utvecklingen.
• I slutet av den 2-åriga garantiperioden kommer länet att återinspektera projektförbättringarna. Utvecklaren är ensam ansvarig för underhåll, reparationer och byten av eventuella brister som upptäcks. När alla brister är åtgärdade kommer bygglovet att stängas.

• Urban Area Street Standards
• Landsbygdens vägnormer
• Dagvattendesignstandarder
• Åtkomstkrav och kriterier - Urban
• Tillgångskrav och kriterier - Landsbygd

Planeringsavdelning

Avgiftsscheman & faktablad

• 2023 Transportation Capital Expansion Fee (TCEF) Handout-reviderad
  (Gäller 07-01-2023)
• 2023 Transportation Capital Expansion Fee (TCEF) Schema-reviderad
   (Gäller 07-01-2023)
• 2022 års kapitalexpansionsavgift
   (Gäller 07-01-2022)
• 2022 Avgiftsschema för transportkapitalexpansion
  (Gäller 07-01-2022)

Larimer County markanvändningskod (LCLUC)

Dessa avsnitt finns under artikel 5 - Underavdelningar

• Avsnitt 15.1.7 (LCLUC 06.01.2023)
   (Icke-regionala vägkapitalexpansionsavgifter)
• Avsnitt 15.1.8 (LCLUC 06.01.2023)
   (Regionala avgifter för utbyggnad av vägkapital)

Avgiftsstudier

• Larimer County Transportation Expansion Avgiftsstudie
   (AKTUELL – april 2018)
• Larimer County Road Capital Expansion Avgiftsstudie
  (September, 2006)
• Larimer County Transportation Capital Expansion Avgift och Park In-Steck avgift Studie
  (September, 1998)

• Privat vägbygge
• Privata korsningar (broar och kulvertar)

Arbetsblad för transport

• Tillträdestillstånd
• Utveckling Bygglov info
• Privat vägbyggnadstillstånd
• Rätt till vägbyggnadstillstånd (försörjningsföretag)
• Särskilt transporttillstånd

se Planeringsavdelning för andra utvecklingsfrågor.