Skatterättsförsäljning

Vanliga frågor

1. Kommer mat och/eller dryck att tillhandahållas vid skatterättsförsäljningen?

   Nej, det kommer inte finnas mat att köpa vid årets skatterea. Du får gärna ta med egen mat och/eller dryck om du vill.

2. Vem kan delta i skatterättsförsäljningen?

   CRS 39-11-151(1)(b) säger: "Ingen skattepanträtt får säljas till en vald eller utsedd länstjänsteman, till en länsanställd eller till en medlem av den närmaste familjen till en sådan person eller till agenten för någon sådan länstjänsteman eller anställd under den tid tjänstemannen eller anställde innehar sin tjänst eller är anställd." Dessutom måste du vara myndig (18) för att delta i vår skatterättsförsäljning.

3. Vad krävs för att delta i skatterättsförsäljningen och hur registrerar jag mig?

   Vi är skyldiga av Internal Revenue Service att utfärda 1099-INT-formulär till investerare. Du måste fylla i en W-9 vid registreringstillfället, eller redan ha en från tidigare år, för att kunna delta i vår rea för skatterätter. Registreringen slutförs på evenemangsdagen och börjar kl. 7. Borden kommer inte att finnas tillgängliga så vänligen planera därefter. Du kan skriva ut, fylla i och ta med dig följande blanketter på försäljningsdagen:

   • W-9-form
   • Förklaring om lagstadgad efterlevnad  (Köparnummer kommer att fyllas i vid registreringstillfället.)
   • ACH-auktorisering  (Även om det inte är obligatoriskt är ACH ett snabbare och säkrare sätt att ta emot pengar vid inlösen av en skatterätt.)

   Efter incheckningen kommer du att tilldelas ett budnummer och hänvisas till att få plats i det tilldelade rummet.

   Nya investerare eller tidigare investerare med ändringar i sin kontaktinformation eller W-9 kan skicka sina uppdaterade formulär till vårt kontor. Alla ändringar måste vara mottagna senast två dagar före försäljningen av skatterätter på följande adress:

   Maila formulär till:
   Larimer länskassör
   Attn: Skatterättsförsäljning Civilställföreträdare
   PO Box 1250
   Fort Collins, CO 80522
   
   Leverera blanketter för hand till:
   Larimer länskassör
   200 West Oak Street, Suite 2100
   Fort Collins, CO 80521

4. Kan jag skicka en agent för att delta i försäljningen av skatterätter i mitt ställe?

   Nej, agenter för enskilda investerare är inte tillåtna.

5. Tilldelas sittplatser för försäljningen av skatterätter?

   Nej, efter att registreringen är klar kan du sitta var du vill i rummet, även om du måste behålla samma plats under hela försäljningen. Budgivningen börjar med ett slumpmässigt budnummer och fortsätter sedan runt i rummet i sittande ordning.

6. Vad är räntan på investeringen?

   Räntan fastställs enligt 39-12-103 CRS och ändras årligen. Räntan beräknas genom att lägga till nio procentenheter till den federala diskonteringsräntan från och med den 1 september och avrunda till närmaste hela procent.

   Räntesatsen för 2023 års skatterättsförsäljning var 15 %.

7. Hur kan jag få en kopia av köparens lista?

   Aktuell köparlista finns att hämta vid registreringsbordet dagen för skattepantförsäljningen.

8. Hur går budgivningen till vid skatterättsförsäljningen?

   Vid registreringen tilldelas varje individ ett budnummer. Endast ett budnummer tilldelas per person. Den första budgivaren kommer att väljas genom att slumpmässigt välja ett budgivarenummer, sedan kommer budgivningen att fortsätta i platsordning.

   Det spelar ingen roll var du sitter i rummet; alla kommer att ha samma chans till att fastighetsskatterna bjuds ut till försäljning. Eftersom försäljningen kommer att fortsätta i platsordning är det mycket viktigt att du behåller din ursprungliga plats.

   Att byta plats under försäljningen kan leda till att köpta skatterätter försvinner och att man förbjuds från framtida försäljning av skatterätter.

   Om ett föremål är mindre än $200, kan budgivaren passera utan att förlora en tur. Föremålet på mindre än $200 öppnas sedan till golvet.

   För föremål över $200 måste budgivaren antingen acceptera eller förlora sin tur. Om budgivaren tackar nej erbjuds objektet sedan till nästa person i sittplatsordning.

   Föremål över ett visst dollarbelopp betraktas som premiumbud och kommer att säljas i början av rean. Premiumbudgränsen för 2023 var $4000.

9. Vad är premiumbud?

   Premiebud är bud som läggs utöver fastighetsskatten och accepteras endast på paket med ett förfallna belopp över det värde som kassören bestämt. För 2023 års skatterättsförsäljning gällde premiebudgivning på belopp på $4000 eller mer. Startpremiebudet är $50 med minsta höjningar i steg om $25.

   Investerare måste stå för att bli erkända under premiebudsprocessen. Alla premiebud görs på investerarens bekostnad och ingen ränta intjänas på premiebudsbeloppet, och det återbetalas inte heller när fastigheten löses in.

10. Hur betalar jag för den eller de skatterätter jag köper vid försäljningen av skatterätter?

    Inköp måste betalas i sin helhet innan du lämnar lokalen. Underlåtenhet att göra det kommer att resultera i förlust av köpta panträtter.

    Endast personliga eller affärscheckar för köpesumman kommer att accepteras. Vi accepterar inte kontanter eller certifierade medel vid försäljning av skatterätter.

    Du kan när som helst verifiera beloppet av dina inköp med personalen vid registreringsbordet.

    Ditt budgivarekort måste lämnas av vid utcheckningen.

    Gör checkar betalbara till Larimer County Treasurer. Det exakta beloppet av köp måste kontrolleras. Om din check returneras för NSF kommer det att leda till att köpta panträtter går förlorade och du kommer att förbjudas från framtida försäljning av skatterätter.

11. Hur får jag bevis på skatterättigheter köpta vid försäljningen?

    Alla försäljningsbevis kommer att förvaras i Larimer läns kassörs valv om inte annat instrueras av en formell skriftlig begäran. Ett förvaringskvitto och en fullständig datorrapport över alla köp av skatterätter kommer att skickas till dig. Detta tar vanligtvis cirka 7-10 arbetsdagar.

12. Vad gör jag om jag vill köpa en befintlig skattepant från en annan investerare?

    Vi kommer att börja behandla överlåtelse av panträtter i januari efter skattepantförsäljningen. Detta kommer att ge vårt kontor tillräckligt med tid för att slutföra alla nödvändiga pappersarbete innan du gör några uppdrag. Kontakta Cindy på (970) 498-7029 efter den 2 januari för att boka ett möte för att begära ett uppdrag. Det tillkommer en avgift på 17.00 USD för att behandla varje uppdrag.

13. Är investering i en skatterättslig försäljning en säker/säker/garanterad investering?

    Det är viktigt att komma ihåg riskmomentet vid köp av skatterätter. Om egendomen i samband med köpt skattepant ställs under kontroll av Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC), Drug Enforcement Administration (DEA), Eller Internal Revenue Service (IRS), kan förlust av investeringar inträffa.

    Det är omöjligt för detta kontor att identifiera alla potentiella problem som kan uppstå för just ditt köp av skatterätt. Vänligen genomför din egen undersökning av offentliga register för att bekanta dig med egendomen och minska risken för förlust.

14. Vad händer efter försäljningen av skatterätter?

    Enligt 39-11-148 CRS annulleras skatteförsäljningsbevis automatiskt efter femton år. Det är ditt ansvar att spåra din investering.

    • För mer information om hur du godkänner efterföljande skatter på ditt befintliga certifikat, läs vår Informationssida för rekommendationer.

    • För mer information om hur du ansöker om en kassörshandling, läs vår Informationssida för kassörens gärning.

    • För ytterligare frågor, vänligen kontakta vårt kontor på (970) 498-7020 eller via e-post.

15. Hur kan jag ta reda på datumet för en skatterättslig försäljning i ett annat län?

    Information om försäljning av skatterätter i hela landet finns här..

Irene E. Josey, CCT

Kassör och offentlig förvaltare - Kontakta oss

Fysisk adress: 200 W. Oak Street, Suite 2100, Fort Collins, CO 80521
Postadress: PO Box 1250, Fort Collins, CO 80522
(970) 498-7020 - Kassör och offentlig förvaltare
E-postadress
timmar: 8:00–4:30, måndag–fredag

Facebook Kundnöjdhetsundersökning