Avskärmning Definitioner och process

Avskärmningsprocessen anges i avdelning 38, artikel 38 i Colorados reviderade stadgar. Dessa stadgar finns tillgängliga i de flesta offentliga bibliotek samt online på https://leg.colorado.gov/agencies/office-legislative-legal-services/colorado-revised-statutes.

Nedan hittar du några definitioner av avskärmningsvillkor som du kan se när du använder vår Utestängningssökning eller på annat material med anknytning till utestängningsprocessen. Vårt kontor tillhandahåller inte juridisk rådgivning.

1. FÖRTROENDESKAP – I Colorado kallas en inteckning i allmänhet för förtroendehandling och det dokumentet är undertecknat och registrerat när fastigheten köps och finansieras. Förtroendehandlingen ger den offentliga förvaltaren rätt att sälja fastigheten genom utmätningsförfarande om låntagaren inte uppfyller villkoren i förtroendebrevet eller skuldebrevet (utebliven betalning eller annan försummelse).
2. LÅNETYP - Några olika typer av lån är: konventionella, VA, FHA och okända.
3. RÄNTA - Den procentsats som visas kan vara den ursprungliga räntan på lånet och kanske inte återspeglar dröjsmålsräntan. Dröjsmålsräntor träder vanligtvis i kraft när betalningar på lånet är i efterskott eller förfallna.
4. NUVARANDE MOTTAGARE – Det är vanligt att bolåneföretag "säljer" lån till andra långivare eller pooler av långivare. Den nuvarande långivaren (eller mottagaren) av ett lån är ofta inte det hypoteksbolag som gjorde lånet när fastigheten ursprungligen köptes.
5. NED INSPELAD - Notice of Election & Demand for Foreclosure (NED) är det första dokumentet som den offentliga förvaltarens kontor får från långivaren eller dess advokat. Detta är registrerat med Clerk & Recorders kontor och avskärmningen påbörjas officiellt vid denna tidpunkt.
6. SCHEMALAGT FÖRSÄLJNINGSDATUM - Ett försäljningsdatum fastställs någonstans mellan 110 och 125 dagar efter att NED har registrerats för att ge tid för utskick av juridiska meddelanden och för tidningspublikationer att slutföras. Det ursprungliga försäljningsdatumet kan fortsätta på begäran av långivaren eller dess advokat, eller så kan det fortsätta av den offentliga förvaltaren endast under juridiskt definierade omständigheter.
7. POSTNINGAR - Enligt lag måste den offentliga förvaltaren skicka meddelanden och information till personer/enheter som anges på sändlistorna som tillhandahålls till förvaltaren av långivaren eller dess ombud. Detta meddelande anger tid och datum för utmätningsförsäljningen. Det är minst två utskick som skickas ut till de angivna sändlistorna.
8. RELEASE - Enligt lag måste den offentliga förvaltaren publicera det postade meddelandet i en tidning med allmän spridning inom Larimer County. Vi publicerar för närvarande i Loveland Reporter-Herald. Kallelsen ska publiceras minst 5 veckor i följd.
9. FORTSÄTTNING - Det planerade försäljningsdatumet kan fortsätta (skjutas upp) på begäran av långivaren eller dess advokat, eller så kan det fortsätta av den offentliga förvaltaren av juridiskt definierade skäl.
10. BOT - Ett botemedel kan endast göras före utmätningsförsäljningen av vissa personer/enheter som har en laglig rätt att bota försummelsen på inteckningen eller förtroendehandlingen. Om en fastighetsägare (eller annan juridiskt berättigad person) tror att de kan ta med de förfallna betalningarna löpande (plus alla avgifter och kostnader för långivaren, långivarens advokat och offentliga förvaltare), måste de lämna in en ansökan till den offentliga förvaltarens kontor Meddelande om avsikt att bota minst 15 dagar före det planerade försäljningsdatumet. Den offentliga förvaltarens kansli begär sedan botsiffror från långivaren. Siffror för bot från långivaren ska skickas till den offentliga förvaltarens kontor inom 10 arbetsdagar efter begäran eller senast den åttonde (8:e) kalenderdagen före försäljningen. När siffror om botemedel har tagits emot, tillhandahåller den offentliga förvaltaren dessa till den part som lämnade in avsikten att bota. Den angivna kurmängden är effektiv till och med den deadline som anges på kureringsutlåtandet. Medel måste lämnas in till den offentliga förvaltarens kontor senast kl. 12 (00:XNUMX Mountain Time) dagen före det planerade försäljningsdatumet. Om det planerade försäljningsdatumet fortsätter till ett senare datum, kan tidsfristen för att lämna in en Intent to Cure av de parter som har rätt att bota också förlängas.
11. UTTAG - En utmätning kan återkallas (stoppas) av flera skäl på begäran av långivaren eller dess ombud, eller av den offentliga förvaltaren om försäljningen har fortsatt under för lång tid enligt lag. Ett uttag behandlas i allmänhet när ett botemedel görs så att utmätningen inte går framåt.
12. REGEL 120 DOMSTOL och BESTÄLLANDE AUKTORISERA FÖRSÄLJNING (OAS) - När ett lån hänvisas till en advokat för en utmätningsåtgärd, lämnar advokaten en talan i domstol enligt regel 120 i Colorado Rules of Civil Procedure. Låntagarna/ägarna underrättas om datum och tid för domstolsförhandlingen och får närvara vid den förhandlingen. Syftet med förhandlingen är att ge långivarens ombud en möjlighet att bevisa för domaren att det föreligger en "rimlig sannolikhet" för att lånet är i fallissemang Om låntagaren/ägaren INTE inställer sig vid domstolsförhandlingen kommer rätten att överväga fr.o.m. bevisen som presenteras oavsett om det finns en rimlig sannolikhet för att ett fallissemang föreligger och sedan, om så är fallet, kommer att ingå en order som auktoriserar försäljning för att tillåta utmätningsåtgärden att fortsätta. Innan den offentliga förvaltarens kansli kan sälja en fastighet på avskärmningsförsäljningsdatumet, den måste ha mottagit en undertecknad kopia av Order Authorizing Sale från långivarens advokat. Varje utestängningsförsäljning som görs utan den Ordern är ogiltig.
13. BUDBELOPP ELLER ÄNDRAT BUD - Ett första skriftligt bud ska lämnas in från den utmätande långivaren/innehavaren senast kl. Ett bud inkluderar vanligtvis det utestående kapitalbeloppet, förfallna räntor och lagstadgade avgifter och kostnader från advokaten och den offentliga förvaltaren. Anbud som lämnas i tid kan ändras dagen före försäljningen. Om ett första skriftligt bud från långivaren inte erhålls i tid för att en utmätning ska gå till försäljning, fortsätter utmätningsförsäljningen i minst en vecka.
14. BRISBELOPP – Utmätningsgivare måste lämna bud som de anser är en återspegling av fastighetens värde vid tidpunkten för utmätningsförsäljningen. Om långivaren anser att fastigheten är värd mindre än det belopp som är skyldig den, återspeglar "bristbeloppet" skillnaden. Om fastigheten säljs för mindre än det belopp som skulden på lånet vid försäljningstillfället (plus alla kostnader och avgifter), kan långivaren försöka driva in bristbeloppet personligen mot låntagaren genom en separat domstolsprocess eftersom bristbeloppet är INTE släckt av utmätningen.
15. FAKTISKT FÖRSÄLJNINGSDATUM – Det är då fastigheten faktiskt säljs på utmätningsauktionsförsäljningen. När försäljningen faktiskt hålls börjar flera deadlines löpa.
16. TREDJE PARTS BUDGIVARE - Om någon annan än den utmätande långivaren (vanligtvis kallad "tredjepartsbudgivare") bjuder mer än det ursprungliga skriftliga budet som lämnats av utmätningsgivaren, är det ett överbud. Den framgångsrika tredjepartsbudgivaren måste skicka in certifierade pengar senast kl. 2 (Mountain Time) dagen för försäljningen via banköverföring, kontanter eller certifierad check.
17. ÖVERBUD BELOPP ELLER ÖVERFLYTTNING - Om fastigheten går till utmätningsauktionsförsäljning och köps för MER än TOTALT SKULDEN till långivaren och till alla andra panträttsinnehavare, bör låntagaren vid den tidpunkt då utmätningen påbörjades kontakta Förvaltarens kansli EFTER FÖRSÄLJNINGEN inträffar eftersom de KAN har medel på grund av dem.
18. KÖPSBEVIS (POLIS) - Den offentliga förvaltaren utfärdar detta dokument till den vinnande budgivaren vid utmätningsförsäljningen för att visa att den vinnande budgivaren har ett intresse i fastigheten. Det är inspelat med kontorist och protokollförare och gjorts offentligt. Räntan enligt köpbeviset är fullt överlåtbar. 
19. JUNIOR LINORS - Det kan finnas mer än en förtroendehandling eller annan panträtt i en fastighet. Den som har panträtt i en fastighet kallas panträtt och kan ha rätt till inlösen av egendomen enligt lag. Panträttshavare måste ha ett registrerat intresse av att fastigheten utmäts före NED-avstämningsdagen. För att lösa in egendomen i utmätning måste en panträttshavare lämna in en Meddelande om avsikt att lösa in inom åtta (8) arbetsdagar efter försäljningen. Panträttshavare som är intresserade av att utöva sina lagliga rättigheter på en avskärmad egendom rekommenderas starkt att rådgöra med en advokat.
20. SISTA DATUM ATT LÖSA/LÖSEN - Detta är deadline för en inlösen som ska göras av en junior lienator som har lämnat in en Intent to Redeem-blankett och fått inlösental. En inlösen kräver att alla medel som är skyldiga den utmätande långivaren eller innehavaren av köpbeviset (COP), inklusive advokatarvoden och kostnader och offentliga förvaltares arvoden och kostnader, betalas i sin helhet. Om en fastighet löses in innan tidsfristen går ut kommer ett inlösenbevis (COR) att utfärdas. När COR har utfärdats av den offentliga förvaltaren kan den överlåtas till någon annan efter innehavarens val. I slutändan kommer den senast utfärdade COR att få äganderätten till fastigheten genom en offentlig förvaltares bekräftelsehandling. 
21. GÖRELSE eller BEKRÄFTELSE DÖVER - När alla inlösenperioder har löpt ut och ingen inlösen har gjorts (eller en inlösen har gjorts och ett inlösenbevis har utfärdats och registrerats), kan den offentliga förvaltaren utfärda en offentlig förvaltares bekräftelsehandling till innehavaren av köpbeviset eller innehavaren av det senast utfärdade inlösenbeviset. Handlingen registreras sedan med Kontorist & Recorders kontor och överför äganderätten till fastigheten från de tidigare ägarna (låntagarna) till den nya ägaren. A Blankett för begäran om bekräftelse av handling ska fyllas i av innehavaren av inköpsbeviset eller inlösenbeviset.
22. UPPSÄGNING - Långivaren eller dess ombud kan häva (ogiltigförklara) utmätningsförsäljningen efter att den har ägt rum. För att återkalla försäljningen måste den utmätande långivaren vara den framgångsrika budgivaren vid utmätningsförsäljningen och innehavaren av köpbeviset, och ett meddelande måste lämnas till den offentliga förvaltaren senast 8 arbetsdagar efter datumet för utmätningen. försäljning.
23. KONKUTS / OMSTART - När en låntagare lämnar in en konkursansökan före eller under offentliggörandet av meddelandet om utmätning, utfärdar den amerikanska konkursdomstolen vanligtvis ett beslut om vilandeförklaring som kräver att utmätningsåtgärden inte fortsätter tills domstolen har meddelat det. Utmätningsförsäljningen sträcker sig vecka till vecka till dess att konkursrätten vidtar åtgärder. Om konkursdomstolen därefter utfärdar ett beslut om befrielse från beslutet om vilandeförklaring, kan utmätningen återupptas.