Beslut om ansökningar om utvecklingsprövning fattas antingen administrativt eller vid offentlig förhandling. Följande information avser ansökningar som prövas vid en offentlig utfrågning. Alla offentliga utfrågningar är öppna för allmänheten och anordnas vanligtvis i ett hybridformat, vilket innebär att du kan delta via Zoom eller i Larimer County Administrative Services Building i Fort Collins. Dagordningen publiceras online innehåller detaljerad information om varje ansökan och är allmänt tillgänglig en vecka före förhandlingsdatumet.
Information om offentlig utfrågning:
Planeringsansökningar kommer vanligtvis att listas som antingen ett samtycke eller diskussionspunkt på dagordningen:
1. Samtyckesobjekt:
Samtyckespunkter är i allmänhet raka ansökningar som uppfyller kriterierna för granskning av markanvändningskoden, har inte fått betydande motstånd och kräver därför ingen diskussion. Punkter på samtyckesagendan godkänns i början av det offentliga mötet, om inte en medlem av allmänheten eller en styrelseledamot begär att få tala om en mer ingående.
2. Diskussionspunkter:
Diskussionspunkter är i allmänhet mer kontroversiella till sin natur och kanske uppfyller kriterierna för granskning av markanvändningskoden eller inte. En punkt kan placeras på "diskussionsagendan" om den har fått betydande motstånd från allmänheten eller remissinstanser, eller om projektet inte rekommenderas för godkännande av personal.
Bläddra igenom flikarna nedan för att lära dig mer information om utfrågningsförfarandena för varje styrelse:
Länsstyrelsen
Styrelsen för länskommissionärer håller regelbundna offentliga utfrågningar för att fatta beslut i markanvändningsfrågor, inklusive utvecklingsansökningar, förfrågningar om omarbetning, ändringar av markanvändningskoden och långdistansplaner. Följande förfaranden är specifika för "kvasirättsliga" utfrågningar om utvecklingsansökningar, där styrelsen agerar som domare och slutlig beslutsfattare i frågan.
Ordning för förhandlingsförhandlingar (diskussionspunkter):
Styrelsen för länskommissionärens markanvändningsutfrågningar följer de förfaranden som beskrivs nedan:
- Introduktion och översikt över processen (styrelseordförande och personal)
- Personalpresentation (inkluderar projektbeskrivning och personalrapport)
- Förtydligande frågor (från kommissionärer)
- Sökande presentation (vanligen begränsad till 10 minuter)
- Förtydligande frågor (från kommissionärer)
- Offentligt vittnesmål (vanligtvis begränsat till 3 minuter per kommentator)
- Den sökandes svar (vanligen begränsat till 5 minuter)
- Länspersonalens svar på offentliga kommentarer och sökandens genmäle
- Kommissionärsfrågor till personal och sökande
- Övervägande och beslut
Planeringskommission
Plankommissionen håller regelbundna offentliga utfrågningar till lämna rekommendationer till länsstyrelsen om markanvändningsfrågor, inklusive utvecklingsansökningar, begäranden om omarbetning, ändringar av markanvändningskoden och långdistansplaner. För vissa ärendetyper, inklusive plats och omfattning (L&E), och för antagande av översiktsplaner, agerar planeringskommissionen som den slutliga beslutsfattaren. Följande förfaranden är specifika för "kvasirättsliga" utfrågningar om utvecklingsansökningar, där plankommissionen inte agerar som den slutliga beslutsfattaren och lämnar en rekommendation till länsstyrelsen.
Ordning för förhandlingsförhandlingar (diskussionspunkter):
Plankommissionens utfrågningar följer de förfaranden som beskrivs nedan:
- Introduktion och översikt över processen (styrelseordförande och personal)
- Personalpresentation (inkluderar projektbeskrivning och personalrapport)
- Förtydligande frågor (från kommissionärer)
- Sökande presentation (vanligen begränsad till 10 minuter)
- Förtydligande frågor (från kommissionärer)
- Offentligt vittnesmål (vanligtvis begränsat till 3 minuter per kommentator)
- Den sökandes svar (vanligen begränsat till 5 minuter)
- Länspersonalens svar på offentliga kommentarer och sökandens genmäle
- Kommissionärsfrågor till personal och sökande
- Övervägande och rekommendation
Justeringsnämnd
Justeringsnämnden håller regelbundna offentliga utfrågningar för att godkänna, godkänna med villkor eller avslå ansökningar om zonindelningsavvikelser från vissa krav i denna kod enligt § 6.7.3. Justeringsnämnden prövar även överklaganden av vissa administrativa beslut enligt § 6.7.2.
Ordning för förhandlingsförhandlingar (diskussionspunkter):
Justeringsnämndens utfrågningar följer de förfaranden som beskrivs nedan:
- Introduktion och översikt över processen (styrelseordförande och personal)
- Personalpresentation (inkluderar projektbeskrivning och personalrapport)
- Förtydligande frågor (från kommissionärer)
- Sökande presentation (vanligen begränsad till 10 minuter)
- Förtydligande frågor (från kommissionärer)
- Offentligt vittnesmål (vanligtvis begränsat till 3 minuter per kommentator)
- Den sökandes svar (vanligen begränsat till 5 minuter)
- Länspersonalens svar på offentliga kommentarer och sökandens genmäle
- Kommissionärsfrågor till personal och sökande
- Övervägande och beslut
