Äganderättsöverföring

Ansöka om ett godkännandedokument

OBS: Det finns vissa exceptionella omständigheter som kanske inte kräver ett godkännandedokument. Dessa omständigheter beskrivs i flikarna "Instruktioner för säljare" och "Instruktioner för köpare". 

Innan man ansöker om ett Acceptansdokument måste systemet inspekteras. Ett system som klarar inspektionen kommer att få ett Acceptansdokument som gäller i 12 månader från dagen för besiktningen. 

Om inspektionsrapporten indikerar att reparationer är nödvändiga, måste dessa slutföras innan du ansöker om godkännandedokumentet. Om köparen kommer att ansvara för reparationer kan ett villkorligt godkännandedokument utfärdas med ett avtal om reparation. 

Om en besiktning inte kan slutföras på grund av vädret bör antingen köparen eller säljaren slutföra ett avtal om besiktning efter avslutad fastighetsaffär. 

Ansök om ett godkännandedokument Denna länk tar dig till vår MyHD-portal. Observera: förstagångsanvändare kommer att uppmanas att skapa ett konto.

Om du är en ÄGARE som säljer en fastighet som betjänas av ett system för avloppsvattenrening på plats (OWTS):

1. Bestäm om OWTS som betjänar fastigheten kräver ett godkännandedokument före försäljningen. Det finns flera undantag från kraven för äganderättsöverföring. Om någon av de poster som anges i a.-e. nedan gäller, OWTS kräver inget godkännandedokument:
   1. Systemet fick det slutliga godkännandet mindre än tre år från datumet för begäran om ett godkännandedokument;
   2. Ägarbytet är inte en självständig transaktion där en köpare och säljare agerar i sitt eget intresse.
      1. Exempel: överföringar mellan familjemedlemmar, dödsbotransaktioner eller utmätningar. 
   3. Ägarförändringen skapar eller avslutar ett gemensamt ägande så länge som en person är en ursprunglig ägare eller make, förälder eller barn till en ursprunglig ägare. 
      1. Exempel: när ett par separerar och en av parterna fortfarande äger fastigheten. 
   4. Överlåtelsen sker till ett trust- eller aktiebolag (LLC) där den ursprungliga ägaren är medlem. 
   5. Överlåtelsen är ett resultat av en utmätning eller förverkande. Den efterföljande överföringen från den utmätande enheten kräver dock inspektion och ett godkännandedokument. 


2. Om OWTS inte uppfyller något av undantagen ovan, kontrollera tillståndsregistret och den godkända användningen av systemet för att säkerställa att det överensstämmer med de faktiska förhållandena för fastigheten; Antalet sovrum som anges i tillståndet, och eventuella andra tillbehörsanslutningar (garage, lador, butiker, tillbehörsbostadsrum, etc.) bör matcha hur fastigheten kommer att listas för försäljning. Det är värt att nämna här att inte alla fastigheter har tillstånd, många fastigheter byggda före 1973 har inte tillståndsregister tillgängliga om inte systemet har reparerats eller uppgraderats efter 1973. Bostäder byggda före 1973 kan betjänas av otillåtna system som fortfarande behöver inspektion. Tillståndsregister kan erhållas genom att använda Verktyg för fastighetssökning på länsassessorns sida. Det krävs inte tillstånd för att en fastighet ska få en acceptanshandling.


3. Om systemet är korrekt tillåtet för nuvarande användning, eller om det verkar vara äldre än 1973, är nästa steg att få systemet inspekterat av en besiktningsman som är certifierad av National Association of Wastewater Technicians (NAWT). Se listan över certifierade inspektörer.  
   
   Om systemet inte är korrekt tillåtet för den aktuella användningen kan du hitta mer information om hur du får ett uppgraderings- eller reparationstillstånd här.  
   
   Om inspektionen visar att ditt system fungerar tillfredsställande, fyll i det här formuläret för att ansöka om ett dokument om godkännande av äganderätt. 
    
4. Om inspektionen visar att ditt system inte fungerar korrekt och kräver reparationer, finns det flera alternativ: 
   1. Ägaren slutför reparationer - Skaffa ett reparationstillstånd och slutför det arbete som krävs för att reparera systemet. Se mer information om hur du skaffar reparationstillstånd här. När det har reparerats uppfyller systemet kraven för att överföras och kräver inget godkännandedokument. 
      1. Om reparationen är för den som tas och är en "mindre" reparation, kommer markbehandlingsområdet fortfarande att behöva inspekteras.
   2. Avtal om reparation - Om avdelningen fastställer att OWTS inte uppfyller kraven, kan antingen säljaren eller köparen komma överens om att erhålla ett reparationstillstånd och slutföra alla nödvändiga reparationer inom 180 dagar från slutdatumet. Ett avtal om reparation undertecknat och attesterat kan bifogas ansökan. 


5. Om en inspektion inte kan slutföras före stängning på grund av väderförhållanden eller bristande tillgång, kan du fortfarande lagligt sälja fastigheten om någon av parterna går med på att få systemet inspekterat. Oavsett vilken part som undertecknar avtalet för att inspektera kommer att ansvara för alla identifierade brister. 

Ansök om ett godkännandedokument Denna länk tar dig till vår MyHD-portal. Observera: förstagångsanvändare kommer att uppmanas att skapa ett konto.

Om du är en KÖPARE som köper en fastighet som betjänas av ett system för avloppsvattenrening på plats (OWTS):

1. Kontrollera tillståndsprotokollet och den godkända användningen av systemet för att säkerställa att det överensstämmer med de faktiska förhållandena på fastigheten. Antalet sovrum som anges på tillståndet, och eventuella andra tillbehörsanslutningar (garage, lador, butiker, tillbehörsbostadsrum, etc.) bör överensstämma med hur fastigheten är listad för försäljning. Tillståndsregister kan erhållas genom att använda Verktyg för fastighetssökning på länsassessorns sida.
   
   Det är värt att nämna här att inte alla fastigheter har tillstånd, många fastigheter byggda före 1973 har inte tillståndsregister tillgängliga om inte systemet har reparerats eller uppgraderats efter 1973. Bostäder byggda före före 1973 kan betjänas av otillåtna system som fortfarande kommer att behöver besiktning. Tillståndsuppgifter kan erhållas genom att använda verktyget för fastighetssökning på länsbedömarens sida. Det krävs inte tillstånd för att en fastighet ska få en acceptanshandling.


2. Bestäm om OWTS som betjänar fastigheten kräver en inspektion och ett acceptansdokument före försäljning. Det finns flera undantag från kraven för äganderättsöverföring. Om någon av de poster som anges i a.-e. nedan gäller, OWTS kräver inget godkännandedokument:
   1. Systemet fick det slutliga godkännandet mindre än tre år från datumet för begäran om ett godkännandedokument.
   2. Ägarbytet är inte en självständig transaktion där en köpare och säljare agerar i sitt eget intresse.
      1. Exempel: överföringar mellan familjemedlemmar, dödsbotransaktioner eller utmätningar. 
   3. Ägarförändringen skapar eller avslutar ett gemensamt ägande så länge som en person är en ursprunglig ägare eller make, förälder eller barn till en ursprunglig ägare. 
      1. Exempel: när ett par separerar och en av parterna fortfarande äger fastigheten. 
   4. Överlåtelsen sker till ett trust- eller aktiebolag (LLC) där den ursprungliga ägaren är medlem. 
   5. Överlåtelsen är ett resultat av en utmätning eller förverkande. Den efterföljande överföringen från den utmätande enheten kräver dock inspektion och ett godkännandedokument. 


3. Om systemet kräver en inspektion och acceptansdokument, begär en kopia från ägaren.
    
4. Om inspektionen finner att systemet inte fungerar acceptabelt och kräver reparationer finns det flera alternativ; 
   1. Ägaren slutför reparationer - Ägaren av fastigheten erhåller ett reparationstillstånd och slutför det arbete som krävs för att reparera systemet före slutdatumet.  
   2. Avtal om reparation - Om OWTS inte uppfyller kraven för utfärdande av ett godkännandedokument för äganderätt kan den person som förvärvar äganderätten till fastigheten skriftligen samtycka till att ta på sig ansvaret för att erhålla ett reparations- eller ändringstillstånd och slutföra alla nödvändiga reparationer inom 180 dagar efter stängning.
       
5. Om en inspektion inte kan slutföras före stängning på grund av väderförhållanden eller bristande tillgång, kan du fortfarande lagligt köpa fastigheten om du skriftligen samtycker till att ta på dig ansvaret för att få inspektionen utförd när förhållandena tillåter och att vara ansvarig för alla identifierade brister . Ett villkorligt överlåtelsedokument kan utfärdas om den som förvärvar äganderätten till fastigheten skriftligen samtycker till att få besiktningen slutförd när förhållandena tillåter och att vid behov erhålla reparations- eller ändringstillstånd inom 180 dagar efter besiktningen. 

För att bli en licensierad OWTS-inspektör i Larimer County måste du inneha och behålla en nuvarande National Association of Wastewater Transporters (NAWT) Inspector-certifiering. Statliga bestämmelser kräver en aktuell NAWT Inspector-certifiering. 

Om du nyligen har gått en NAWT-inspektörskurs och din information inte har uppdaterats på webbplatsen, skicka en kopia till oss så lägger vi till dig i listan över certifierade inspektörer

Visa lista över inspektörer här

Inspektioner kommer att skickas till hälsoavdelningen med hjälp av ett onlinesystem som heter OnlineRME. För att förbereda dig för att skicka in dessa rapporter, gå till OnlineRME-webbplatsen, skapa ett användarnamn och lösenord och ställ in ditt företags-ID (Se PDF-instruktioner). 

Inspektionsformuläret nås från OnlineRME och följer i allmänhet samma protokoll som NAWTs standardinspektionsformulär.  

Se PDF-dokumentet som förklarar processen för att skapa inspektionen i OnlineRME. Online RME låter dig skapa ett specifikt besiktningsformulär för det befintliga systemet på fastigheten innan din besiktning. Formuläret kommer att justera de föremål som kräver inspektion baserat på typen av installerat system; gravitationstank och markbehandlingsområde kontra doseringstank och tryckfördelning, bland annat. Inspektörer kan också använda NAWT-inspektion.

Det finns många certifierade proffs tillgängliga för att utföra inspektioner i hela Larimer County och närliggande områden. 

Se en lista över certifierade OWTS-inspektörer här