Tillbehör vardagsrum

I och med att Colorado House Bill 24-1152 antogs, som träder i kraft den 30 juni 2025, kräver Larimer County inte längre att sökande ska gå igenom en planeringsprocess innan de ansöker om bygglov för ett tillbehör för bostadsområde. Det finns några nya krav innan en bygglovsansökan kommer att accepteras, så läs igenom informationen nedan. Planavdelningen kommer fortfarande att vara en del av processen för granskning av bygglov och tillämpliga krav på markanvändningskoden kommer fortfarande att gälla.

An Accessory Living Area (ALA) definieras som färdigt utrymme kopplat till eller del av (t.ex. källare) en enbostadsbostad eller en fristående byggnad som är avsedd och utformad för att upptas som en separat boenhet än den för den primära enbostadsbostaden och tydligt tillbehör till enbostadsbostad på tomten. En enbostadsbostad som omfattar sammanhängande bostadsyta avsedd att upptas av en enboenhet anses inte som tillbehörsbostadsdel.


Larimer County Mark Use Code §3.4.5.A - Tillbehör sällskapsytor krävs för att uppfylla följande eller överklagande kan krävas. Kontakta On Call Planner på [e-postskyddad] för mer information.

Expandera alla Kollapsa alla
  1. Kompletterande bostadsutrymmen är tillåtna som kompletterande användning till en fristående enbostad överallt där fristående enbostäder är tillåtna, se Tabell 3-3: Tabell över tillåtna kompletterande användningar – Landsbygd och Tabell 3-4: Tabell över kompletterande användningar – Stad. 
  2. Kompletterande bostadsutrymmen är tillåtna som kompletterande användning till en fristående enbostad i alla planerade enhetsutvecklingar (PUD), landsbygdsplanerade utvecklingar (RPD) och planerade utvecklingar (PD) som tillåter fristående enbostäder. 
  3. Logifaciliteter, enligt definitionen i §20.2.4.C, Logifaciliteter, är förbjudna inom ett extra vardagsrum. Tillbehörsbostadsdelen ska inte hyras under 30 dagar eller mindre som en korttidsuthyrning enligt §3.3.5.B, Korttidsuthyrning.  
  4. Ett litet hus på hjul fäst vid en tillfällig grund som godkänts av Larimer County Building Division får användas som en kompletterande bostadsenhet. 
  5. Tillbehörsbostadsdelen kan upptas av ytterligare en boenhet, skild från huvudbostaden. 
  6. Ägarbeboende krävs inte för den huvudsakliga fristående enbostaden eller den extra bostadsytan. 
  1. Om inte annat anges i denna §3.4.5.A., är ett tillbehörsboendeområde i en fristående byggnad eller i en del av en bostad som är angränsad utan direkt tillgång från den primära bostaden tillåten som en rättighet.
  2. Ansökningar om bygglov krävs för extra bostadsområden och är föremål för alla standarder som finns häri och alla tillämpliga avgifter, inklusive avgifter för expansion av transportkapital.
  1. En tillbehörsboyta är tillåten per tomt.
  2. Den totala ytstorleken för tillbehörsbostaden ska uppfylla standarderna i Tabell 3-15 nedan.

Tabell 3-15: Tillbehörsboyta Maximal storlek per tomtyta

Tomtyta (kvadratfot)

Maximal total yta av tillbehörs vardagsrum
(mindre av) [1][2]

Upp till 15,00075 procent av den enstaka ytan
bostad eller 900 kvadratmeter
15,000 till 100,00075 procent av den enstaka ytan
bostad eller 1,000 kvadratmeter
Mer än 100,00075 procent av den enstaka ytan
bostad eller 1,200 kvadratmeter

Anmärkningar:

[l] Det totala antalet kvadratmeter för enbostadsbostaden exkluderar eventuella källarområden,
färdig eller inte.
[2] Att överskrida den maximala totala ytan för ett tillbehörsboende kräver godkännande av
Länsstyrelsen genom besvärsprocessen i §6.7.2.
[3] En kompletterande bostadsyta får inte överstiga storleken på den huvudsakliga fristående enbostaden, och kompletterande bostad får inte vara mindre än 750 kvadratfot när 75%-gränsen överskrids. 

  1. Direktören kan godkänna ett tillbehörsboområde i en befintlig byggnad som överstiger det maximala totala arealkravet i tabell 3-15 om tillbehörsboytan är uppenbart tillhörande huvudbostaden och uppfyller ett eller flera av följande kriterier:
    1. Den befintliga strukturen anses bidra till områdets historiska, landsbygds- eller grannskapskaraktär;
    2. Den invändiga utformningen av den befintliga strukturen är anordnad på ett sådant sätt att utrymmet som ska användas som tillbehörsbostadsutrymme inte kan delas upp i enlighet med storlekskraven; eller
    3. Det finns ovanliga fysiska omständigheter eller förhållanden vid utformningen av den befintliga konstruktionen som påverkar den totala tillåtna ytan.
  1. Alla standarder för kompletterande bostadsutrymmen ska uppfylla "Objective Standards Definition" i Colorado HB24-1152. 
  2. Tillhörande bostadsutrymmen ska uppfylla det erforderliga avståndet för det zonindelningsområde de är belägna inom. 
  3. Om tillbehörsbostadsdelen är belägen i en fristående byggnad, ska den i största möjliga utsträckning placeras inom 300 fot från den primära bostaden. 
  4. Om det extra bostadsområdet är anslutet till primärbostaden måste ingången till den extra bostadsenheten vara placerad på en annan fasad så att endast en ingång är synlig på primärbostadens framsida. e. Fastighetsägare som ansöker om bygglov för en fristående extrabostad ska använda karttjänsten Colorado Conservation Data Explorer (CODEX) på Colorado Natural Heritage Programs webbplats för att avgöra om det finns några strand- eller våtmarksområden nära den plats där det extra bostadsområdet föreslås byggas. Om ett strand- eller våtmarksområde identifieras på karttjänsten är fastighetsägaren skyldig att buffertmarkera nämnda område i enlighet med standarderna i §4.4.2 – Våtmarker. 

Saker att tänka på innan du ansöker om bygglov

  1. Verifiering av vatten och avlopp: 
    Det är den sökandes ansvar att kontrollera att en tillräcklig vatten- och avloppskälla finns tillgänglig. Innan sökanden lämnar in bygglov för ett tillbehörsboende måste sökanden inhämta godkännande från sina leverantörer av allmännyttiga tjänster. Vänligen se utdelningsblad för godkännande av verktyg. En ifylld version av denna blankett måste bifogas ditt bygglov. Du kan kontakta hälsoavdelningen för information om septik, men förhandsgodkännande krävs inte för septiska system. Du kan dock behöva förstora eller byta ut ditt system för att få plats med ytterligare sovrum.
  2. Brandskydd: 
    Brandsprinkler kan behövas i nya konstruktioner. Lyons brandskyddsdistrikt och Estes Valley brandskyddsdistrikt kräver brand 
    sprinklersystem i nya hem. Detta krav kan också anges på din underavdelning.
  3. Ingenjörsavgifter: 
    Transportavgifter kommer att tas ut för att kompensera effekten av ytterligare fordon på vägsystemet. Per avsnitt 15.1.7 och 15.1.8 av 
    markanvändningskoden, transportkapitalexpansionsavgifter (TCEF) krävs för tillbehörsområden och är baserade på beboelig kvadrat 
    antal fot. Den tillämpliga TCEF-avgiften ska betalas innan bygglovet utfärdas. Se vår hemsida för mer information och 
    ett uppskattat pris per kvadratfot: https://www.larimer.gov/engineering/development-review
  4. Allmänna tekniska villkor:
    • I de flesta fall kommer Larimer County Engineering Department att kräva att tillbehörsbostadsområdet använder samma åtkomst som 
      primärbostad på fastigheten. För frågor kontakta [e-postskyddad].
    • Det ska inte göras ändringar av befintliga dräneringsmönster på fastigheten till följd av att ett tillbehörsboområde har tillkommit. Om betydande betygsförändringar förväntas ska sökanden samarbeta med sitt professionella ingenjörsteam för att säkerställa att den omgivande fastigheten inte påverkas negativt.
    • En ALA är inte tillåten inom något Zone AE (Floodway) Floodplain Overlay District
  5. Byggkodskrav
    • Enligt Larimer Countys antagna byggnormer är ett tillbehörsboendeområde (ALA) föremål för alla samma krav som en huvudbostadsenhet: strukturell integritet, begränsning av skogsbrandsrisker, brandseparation från garage/lador, utträde, nödutgångar från sovrum, ljus, ventilation, sanitet, energieffektivitet inklusive isolering, fönster, vatten/rumsuppvärmning och belysningskontroller, minst 70 kvadratfot beboeliga rum, minst 7' takhöjd, etc. En ALA kräver minst en utgång direkt till utsidan som gör det inte leda in i garage/lada. Nybyggda bostäder kräver ett radonreducerande system och radontestning, förledning för ett solcellssystem och för en elfordonsladdare om det finns ett anslutet garage eller carport. I de flesta av de icke-inkorporerade Larimer County, överskrider vind- och snölaster föreskrivande regler, så strukturella planer måste ritas och stämplas av en licensierad Colorado Professional Engineer.
    • Brandpåverkansavgifter kan behöva betalas, liksom avgifterna för transportkapitalexpansion.
    • För att spara tid och kostnader för att göra upp planer och gå ner i en eventuell återvändsgränd, kommer vi inte att initiera ett bygglov utan undertecknad vatten/avloppsform från lämpligt allmännyttigt distrikt eller Colorado Division of Water Resources.
    • För mer information och vägledning, kontakta vår byggnadspersonal på samtal på (970) 498-7660 eller via e-post till [e-postskyddad].