Vanliga frågor

  1. 2024 är ett mellanår och värderingsmeddelanden (NOV) skickas senast den 1 maj 2024 till ägare vars fastighet har ändrat värdering eller ändrat ägande. NOVs kommer även att finnas tillgängliga online från och med 1 maj.

    Från och med den 1 maj och till och med den 10 juni kan fastighetsägare lämna in sin protest via:

    • amerikansk post
    • Vårt onlineverktyg (tar 15 minuter eller mindre!)
    • I person 
    • Genom att boka ett telefon- eller personligt möte
    • Via fax på 970-498-7070
    • Säker dropbox utomhus vid den sydvästra ingången på 200 W Oak Street
  2. I illustrativt syfte att återspegla senatens lagförslag SB23B-001, används följande beräkning för att fastställa din fastighetsskatt: 

    Faktiskt värde x taxeringsgrad x (millennavgift/1000) = årlig fastighetsskatt

    Ett exempel på bostadsfastighet med ett verkligt värde på 300,000 XNUMX USD:

    $300,000 x 6.70% (2023 assessment rate) x (95 mills/1000) = 1,909 XNUMX USD

    För skatteåret 2023, nedan är beräkningen som tar hänsyn till
    Statens lagstiftares undantag på $55,000 XNUMX för bostadsfastigheter:

    (Faktiskt värde - 55,000 1000 USD befrielse) x Beräkningsgrad x (Mill Levy/XNUMX) = Årlig fastighetsskatt

    (300,000 55,000 USD - 6.70 95 USD) x 1000 % x (1,559 mills/XNUMX) = XNUMX XNUMX USD

     

  3. Colorado ändringsförslag B, upphävande av Gallagher ändringsförslag och bedömning av fastighetsskattesatser godkändes av Colorado-väljare den 3 november 2020, vilket gjorde det möjligt för delstatens lagstiftande församling att frysa taxeringssatserna för fastighetsskatt med nuvarande skattesatser.

    Skatteår 2024 bedömningsgraden är följande: Singelfamilj Bostäder TBD väntar på lagstiftning; Flerfamiljsbostad 6.80%; Jordbruks 26.40%; Förnybar energi (personlig, kommersiell och statlig fastighet) 26.40%. I allmänhet bedöms vakant mark, kommersiella och andra klassificeringar till 29%.

    Ytterligare information om Senatets lagförslag SB23-001 finns här.

  4. All fast egendom i Colorado omvärderas på en tvåårscykel, i udda år. Det verkliga värdet som tilldelats bostadsfastigheter 2023 och 2024 är baserat på marknadsvärden per den 30 juni 2022, enligt definitionen av försäljningar av bostadsfastigheter under 24-månadersperioden från 1 juli 2020 till 30 juni 2022. Alla försäljningar trendar till slutet av datainsamlingsperioden.

  5. Varje fastighet i länet har en uppsättning egenskaper som används av värderingsmodellen. Som exempel kan nämnas dess läge, boyta kvadratmeter, källare kvadratmeter (färdig och icke), stil, kvalitet, garage kvadratmeter, tomt funktioner, etc. Dessa variabler kan granskas på sålda fastigheter som används i modellen för att uppskatta värdet av fastigheterna. Modellen tillämpas sedan på både sålda och osålda fastigheter. Ser Påverkan på bostadsvärden för mer information.

  6. Utmätningar representerar överföringen av fastighetsäganderätten till långivaren på grund av att lånet inte går in. Dessa transaktioner ger inga bevis på marknadsvärde; typiskt sett representerar beloppet av kvarstaden som innehas av långivaren, inte hela fastighetsvärdet. I vissa fall kan pantbeloppet vara högre än fastighetens värde. Dessa transaktioner är exkluderade från bedömarens analys.

    Däremot övervägs vidareförsäljning av utmätningsfastigheter. Om inte fastighetens skick vid försäljningstillfället indikerar annat, anses dessa försäljningar vara transaktioner på armlängds avstånd och används av Assessor i värderingsprocessen.

  7. Assessorens kansli använder exteriörmått av bostäder och byggnader. Detta kan göra att bedömarens uppskattning av ytor skiljer sig från den som uppskattas av byggaren eller fastighetsmäklaren eftersom de ofta använder invändiga mått. Värderingsförfarandena som används av bedömaren justeras för att ta hänsyn till användningen av yttre mått, vilket hjälper till att säkerställa korrekta värden.

  8. Enligt Colorado-stadgan är bedömaren skyldig att samla in och bekräfta försäljningen inom en tidsperiod på minst arton månader som slutar den 30 juni året före ett omvärderingsår, varvid varje försäljning justeras till slutet av den 30 juni datum. Denna datainsamlingsperiod kallas för försäljningsstudieperioden. För omvärderingen 2023 och 2024, Larimer län kommer att använda 24 månader av data för bostadsägande. Denna försäljningsstudieperiod sträcker sig från 1 juli 2020 till och med 30 juni 2022. För lediga eller kommersiella fastigheter använder länet 60 månaders data. Denna period sträcker sig från 1 juli 2017 till och med 30 juni 2022.

  9. För 2024 (ett mellanliggande år) är marknadsinformation (försäljning) tillgänglig för närvarande nätet för hela 60-månadersperioden (från 1 juli 2017 till 30 juni 2022). Lokala fastighetskontor kan ge försäljningsinformation.

  10. Enligt Colorado stadga måste marknadsdata analyseras i varje omvärderingscykel för att fastställa fastighetsvärden. Minsta mängd data är satt till 18 månader före bedömningsdatumet (30 juni föregående jämna år). Den maximala mängden data är 60 månader före detta datum. Bedömare måste känna igen trender eller marknadsförändringar under den tiden och anpassa all försäljning till värderingsdatumet. Det verkliga värdet som tilldelats bostadsfastigheter 2023 och 2024 baseras på marknadsvärden per den 30 juni 2022, enligt definitionen av försäljningar av bostadsfastigheter under 24-månadersperioden från 1 juli 2020 till 30 juni 2022. Alla försäljningar trendar till slutet av datainsamlingsperioden.

  11. Beskattningsnivån bestäms av skattemyndigheterna, inte taxeringsmannen. Du kan överklaga din egendoms faktiska värde or klassificering till Assessorn.

    Eftersom din fastighets värde är en viktig siffra i fastighetsskatteekvationen kan ett annat värde eller klassificering få effekt på din fastighetsskatt. Frågor om skattenivån ska ställas till skattemyndigheterna.

  12. Skattebefrielseansökan och instruktioner finns här för Senior husägare, funktionshindrade veteraner och guldstjärna-makar.

  13. Se dessa instruktioner angående omvandlingen.

  14. Om du har ansett att din fastighet kan kvalificera sig för att klassificeras som jordbruksfastighet, vänligen se över Jordbruksmark information och Ansökan om jordbruksklassificering av mark. Fyll i ansökan och ge stödjande dokumentation och post till Larimer County Assessor's Office på 200 W Oak St, PO Box 1190, Fort Collins, CO 80522.

  15. Mycket av det som din länsbedömare gör är mandat på statlig nivå. Colorado Department of Property Taxation samarbetar med dina statliga lagstiftande kommittéer för att hjälpa till att utveckla Assessors' Reference Library (ARL). Detta är en serie av tre manualer och ett lagstadgat index som behandlar Colorado fastighetsbedömning.

Bob Overbeck

Bob Overbeck, Larimer County Assessor

Läs biografi
200 W. Oak Street, 2:a våningen
PO Box 1190
Fort Collins, CO 80522
Telefon: (970) 498-7050
Öppettider:  Måndag - fredag ​​7:30 - 4:30
e-post: Overbebc@larimer.org